Stilvolle 2-Zi-Citywohnung mit historischem Flair – modernisierter Altbau mit Aufzug und EBK

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Wohnzimmer 1

Dilchertstraße 3, 95444 Bayreuth, Bayern

Frei ab: 15.10.2026

890 €Kaltmiete13,01 €/m²

Wohnfläche

68,4 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 890 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 200 €
Mietpreis pro m²: 13,01 €
Kaution: 2.670 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68,4 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1935
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 15.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Das historische Gebäude in der Dilchertstraße wurde im Jahr 1935 errichtet und war über viele Jahre hinweg ein Gewerbegebäude in der Innenstadt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020/2021 wurde das Gebäude modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht – ohne den ursprünglichen Altbau-Charme zu verlieren. Es erwarten Sie helle Räume mit hohe Decken, Kassettentüren und Parkettboden. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 68,4 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss: Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Ein echtes Plus ist die separate Küche mit eigenem Fenster. Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und verfügt über Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld und Stauraum. Der Küchenraum ist zudem groß genug, um darin gemütlich zu sitzen und zu essen. Das Badezimmer ist als freundliches Tageslichtbad mit Fenster konzipiert und bietet eine Dusche, zwei Waschtische, ein WC sowie Platz für Ihre Waschmaschine. Für viel praktischen Stauraum im Alltag sorgt eine nützliche Abstellkammer direkt in der Wohnung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Die Einheit überzeugt durch ihr gepflegtes, repräsentatives Erscheinungsbild und eine sehr zentrale Lage – nah zur Fußgängerzone, dem Opernhaus und dem Hofgarten. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine kompetente Hausverwaltung. Ein Hausmeisterdienst sowie die regelmäßige Treppenhausreinigung sind bereits organisiert und im laufenden Betrieb integriert. Eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Geschichte – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Zentrum! Die Wohnung steht ab dem 15. Oktober 2026 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in diesem Objekt nicht gestattet ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Dilchertstraße 3, 95444 Bayreuth, Bayern

Die Wohnung in der Dilchertstraße befindet sich in einer der attraktivsten und zentralsten Lagen direkt in der Bayreuther Innenstadt. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens perfekt mit kurzen Wegen zu kulturellen Highlights und grünen Erholungsoasen. Kultur und städtisches Leben direkt vor der Tür In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Fußgängerzone (Maximilianstraße). Diese lädt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, gemütlichen Cafés und einer breiten Auswahl an Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Kulturelle Wahrzeichen wie das weltberühmte Markgräfliche Opernhaus (UNESCO-Weltkulturerbe) liegen buchstäblich in der Nachbarschaft. Natur und Erholung Trotz der absolut zentralen Lage kommt die Natur nicht zu kurz: Der nahegelegene Hofgarten am Neuen Schloss ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die weitläufige Parkanlage bietet den idealen Ausgleich zum Stadtleben und eignet sich hervorragend für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Hervorragende Infrastruktur und Anbindung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch in puncto Mobilität punktet der Standort: Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) und der Bayreuther Hauptbahnhof sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Universität Bayreuth lässt sich durch die gute Busanbindung oder mit dem Fahrrad schnell und unkompliziert ansteuern. Für Pendler ist die Anbindung an die B2 sowie die Autobahn A9 ideal, um umliegende Städte zügig zu erreichen. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen, einer erstklassigen Nahversorgung und dem charmanten, lebendigen Flair der Bayreuther Innenstadt – ein idealer Ausgangspunkt für Singles und Paare. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Juliane Bachmann Immobilien Bachmann Konzepte GmbH Glockenstraße 3a 95447 Bayreuth Tel: 0160 90990921 Registernummer: HRB 6721 Zuständiges Registergericht: Amtsgericht Bayreuth Wittelsbacherring 22 95444 Bayreuth Vertretungsberechtigt ist die Geschäftsführerin: Frau Juliane-Christin Bachmann Umsatzsteuer: Umsatzsteuer Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 316922922 Erlaubnispflicht nach § 34 GO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch Stadt Bayreuth Amt für öffentliche Ordnung Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Bestehende Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Vertragsnr.: GHV 70/0450/7057373/421 bei der Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin Berufskammer: IHK Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.