PROJEKTGRUNDSTÜCK IN BERLIN-LICHTENBERG – BIS ZU CA. 3.540 M² BGF NACH DIN277 IN DIREKTER PARKLAGE

n Berlin-Lichtenberg bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren: Zum Verkauf steht ein Entwicklungsgrundstück, das eine attraktive innerstädtische Lage mit einem bemerkenswerten Bebauungspotenzial und einer bereits umfangreich vorbereiteten Projektgrundlage verbindet. Besonders prägend ist die unmittelbare Lage an einer öffentlichen Parkanlage. Durch die Südausrichtung des Grundstücks und die dauerhaft gesicherte, nicht bebaubare Grünfläche entsteht eine für Berlin besondere Situation mit freiem Blick ins Grüne und hervorragenden Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnkonzept. Das rund 700 m² große Eckgrundstück bietet laut vorliegender Planung ein Entwicklungspotenzial von bis zu ca. 3.540 m² Bruttogrundfläche (BGF) nach DIN277. Die besondere Grundstückssituation ermöglicht interessante Perspektiven für eine effiziente und zugleich hochwertige Bebauung. Die Südorientierung und der direkte Bezug zur angrenzenden Parkanlage bieten ideale Voraussetzungen für helle Wohnungen, attraktive Grundrisse sowie die Integration von Balkonen und Terrassen. Ein wesentlicher Vorteil gegenüber klassischen Entwicklungsgrundstücken ist der bereits erreichte Planungsstand. Für eine frühere Projektierung lag bereits eine Baugenehmigung für rund 2.010 m² BGF vor. Diese ist inzwischen ausgelaufen, dennoch wurden im Zuge des damaligen Genehmigungsverfahrens bereits zahlreiche wesentliche Themen geprüft und abgestimmt. Hierzu zählen unter anderem das Bauantragsverfahren, Brandschutz, technische Gutachten sowie Abstimmungen mit Behörden und der Nachbarschaft. Die vorhandene Planung wurde anschließend erneut architektonisch untersucht und mit Blick auf ein größeres Entwicklungspotenzial weiterentwickelt. Für die weitere Projektprüfung steht eine umfangreiche Dokumentationsgrundlage zur Verfügung. Vorhanden sind unter anderem Baum-, Boden- und Lärmgutachten, Unterlagen zum genehmigten Bauantrag einschließlich Architektenplänen sowie eine notariell gesicherte Nachbarvereinbarung zur Grenzbebauung und Brandschutzmauer. Gerade diese bereits geleistete Vorarbeit kann für einen Erwerber einen erheblichen Vorteil darstellen und ermöglicht es, die weitere Entwicklung auf einer fundierten Grundlage zu prüfen. Auch die vorhandene Bebauung eröffnet interessante Voraussetzungen für eine Neuentwicklung: Der Bestand beschränkt sich laut Unterlagen im Wesentlichen auf kleinere eingeschossige Nebengebäude und Lagerräume; größere Bestandsgebäude oder aufwendige Fundamentstrukturen sind nicht vorhanden. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig schafft die unmittelbar angrenzende Grünfläche eine Wohnqualität, die bei innerstädtischen Neubauprojekten zunehmend selten zu finden ist. Das Zusammenspiel aus Parklage, Südausrichtung, Entwicklungspotenzial und bereits vorhandener Projektvorbereitung macht dieses Grundstück zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Käufer, die in Berlin ein Projekt mit eigenständigem Charakter und langfristiger Perspektive realisieren möchten

+ ATTRAKTIVES PROJEKTGRUNDSTÜCK IN BERLIN-LICHTENBERG + CA. 700 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE + BIS ZU CA. 3.540 M² BGF ENTWICKLUNGSPOTENZIAL + ECKGRUNDSTÜCK MIT VORTEILHAFTER SÜDAUSRICHTUNG + DIREKTE LAGE AN EINER ÖFFENTLICHEN PARKANLAGE + DAUERHAFT GESICHERTE GRÜNFLÄCHE VOR DEM GRUNDSTÜCK + UNVERBAUBARER BLICK INS GRÜNE + IDEALE VORAUSSETZUNGEN FÜR LICHTDURCHFLUTETE WOHNKONZEPTE + ATTRAKTIVES POTENZIAL FÜR BALKONE UND TERRASSEN + BEREITS UMFANGREICHE PLANUNGS- UND ENTWICKLUNGSVORARBEIT GELEISTET + FRÜHERE BAUGENEHMIGUNG FÜR CA. 2.010 M² BGF VORHANDEN + ARCHITEKTENPLÄNE UND UNTERLAGEN ZUM BAUANTRAG VORHANDEN + BAUM-, BODEN- UND LÄRMGUTACHTEN LIEGEN VOR + NOTARIELL GESICHERTE NACHBARVEREINBARUNG ZUR GRENZBEBAUUNG UND BRANDSCHUTZMAUER + LASTENFREIES GRUNDSTÜCK + GUTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV + SCHULEN, KINDERGÄRTEN UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IM NÄHEREN UMFELD

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.myimmotrust.de Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.