Provisionsfrei* Großzügiges Haus in Bedburg mit Einbauküche, 2 Garagen mit XXL-Terrassenpotenzial & Top-Pendlerlage zu Köln oder Düsseldorf

Das hier angebotene 1948 massiv erbaute und teilweise unterkellerte Einfamilienhaus, bietet Ihnen rund 176m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 168m². Von der Eingangstür kommen Sie über die geräumige Diele zu dem unteren Wohnbereich im Erdgeschoss. Zur Linken befindet sich das große Wohnzimmer und zur Rechten erreichen Sie das Ess.- oder Arbeitszimmer. Im Anschluss folgt, ebenfalls rechter Hand, die große Küche, die auch direkt über die Diele erreicht werden kann. Ein in sich abgeschlossener Raum als Garderobe mit einem Zugang in den Innenhof und zu den Garagen erleichtert den wöchentlichen Einkauf. Das geräumige Badezimmer im Erdgeschoss ist zur Linken und für alle im Haus leicht zu erreichen. Über das Treppenhaus kommen Sie ins Obergeschoss, wo Sie einen zweiten vollwertigen Wohnbereich vorfinden. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer und eine weitere große Küche, sowie noch ein Bad. Zu guter Letzt geht es, ebenfalls über das zentral gelegene Treppenhaus, in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie vier Kinderzimmer, die das Herz einer jeden großen Familie sofort höher schlagen lässt. Zudem sei erwähnt, dass im Außenbereich auf dem Dach der Garagen und dem Werkraum eine Dachterrasse realisiert werden kann, um den fehlenden Gartenbereich auszugleichen. Hierfür wurde in der Vergangenheit bereits einmal eine Baugenehmigung eingeholt. Der Keller bietet Ihnen mit seinen ca. 26m² Fläche viel Platz für die Utensilien des Alltags. Hier befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die das gesamte Haus mit Wärme versorgt.

Im gesamten Haus sind vom Rohbau bis zum Innenausbau generell gute Materialien verwendet worden. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Im gesamten Haus ist in den Wohn- und Schlafbereichen Laminat als Bodenbelag gewählt worden. Die Diele, Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort einen Bereich für die Gaszentralheizung und weiteren Stauraum. Die gesamte Warmwasseraufbereitung kann über die Heizung erfolgen, wird aber derzeit dezentral durch Durchlauferhitzer sicher gestellt. Durch die Umbaumaßnahmen im Jahre 2001 wurden die Nebenräume zu einer Doppelgarage und einer Einzelgarage umgebaut. Eine Nutzungsänderung der Dachfläche der beiden Garagen zu einer Dachterrasse wurde im Jahre 2007 genehmigt jedoch nicht umgesetzt. Dies müsste neu beantragt werden.