großzügige 4-Zimmer Galeriewohnung - leben auf dem Gütlbauerhof

Auf dem traditionsreichen Gütlbauerhof, dessen Geschichte bis 1603 zurückreicht, entstand im Zeitraum 2025-2026 ein hochwertiger Neubau mit vier Wohneinheiten, der historischen Charme mit modernster Bauweise verbindet. Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1754 wurde im Zuge einer umfassenden Neuentwicklung durch einen energieeffizienten Neubau ersetzt, der höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität gerecht wird. Das Gebäude wurde nach dem KfW 40 QNG Standard errichtet und erfüllt modernsten Anforderungen hinsichtlich energieeffizientem und nachhaltigem Bauen. Die Verbindung aus jahrhundertealter Hofgeschichte, zeitgemäßer Architektur und nachhaltiger Bauweise macht den Gütlbauerhof zu einem besonderen Wohnort. Bei der Energieversorgung hat man sich besonders auf die Verwendung erneuerbarer Energien und somit stabil bleibende Betriebskosten konzentriert. Die Wärmeversorgung erfolgt über das benachbarte Hackschnitzelheizwerk. Die Stromversorgung erfolgt über ein Mieterstrommodel, sodass der deutlich günstigere Solarstrom vom Dach direkt den Mietenden zur Verfügung steht. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein Kellerabteil, sowie eine Abstellkammer auf der Galerie sorgen für üppigen Stauraum. Ein begrünter Innenhof und großzügige Freiflächen mit Gehwegen rund um das Haus sorgen für ein dörfliches Flair in der Stadt.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Diese exklusive 4-Zimmer Galeriewohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler und viel Stauraum. Die beiden Badezimmer verfügen über Tageslicht, Waschtisch incl. Unterschrank, spülrandlosem Vollkorpus-WC und eine großzügige Duschkabine mit einer hochwertigen Armatur. Jedes der hellen Zimmer verfügt über mehrere LAN-Anschlüsse. Alle Fenster, (auch die Dachfenster) sind mit elektrischen Jalousien ausgerüstet. Der elektrisch betriebene Raffstore an der großen Fensterfront mit Schiebeelement sorgt für höchsten Wohnkomfort und direktem Zugang zum Balkon. Eine offene Treppe führt auf die großzügige Galerie, auf der sich auch der Zugang zum vierten Zimmer, sowie zum zweiten Tageslichtbad befindet. Außerdem befindet sich auf der Galerie eine großzügige Abseite, die viel Stauraum bietet. Inklusive ist zudem ein Kellerabteil.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Gütlbauerhof KG Gütlbauerweg 10c 94036 Passau Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.