ATTERSEE | 1. REIHE - Erstbezug mit privatem Seezugang & Panoramablick

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4854 St. Gilgen

Frei ab: sofort

2.990.000 € Kaufpreis

97 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	2.990.000 €
Hausgeld	652,64 €
Maklerprovision	3,60 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	2021
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Direkt am Attersee und in erster Reihe befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca.97qm im 2. Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen und drei Balkone eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den See und die umliegende Berglandschaft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC bieten eine komfortable und klare Raumaufteilung.

Ein besonderes Privileg ist der weitläufige private Seezugang, der ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht.

Hochwertige Materialien und eine moderne technische Ausstattung prägen die Wohnung. Der Lift führt bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl

* Neubau/Erstbezug
* Direkte Lage am Attersee - 1. Reihe
* Privater Seezugang ausschließlich für Bewohner
* Drei Balkone mit See- und Bergblick
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
* Zwei Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* Separates WC
* Geölte Eichenböden
* Feinsteinzeug im Sanitärbereich
* Einbauküche mit Miele-Geräten
* Fußbodenheizung
* Kaminanschluss
* Ausrollbarer Sonnenschutz
* Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Vorbereitung für E-Lademöglichkeit
* Eigenes Kellerabteil

Energie

Energieeffizienzklasse A · 43.28 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 09. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	43.28
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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4854 St. Gilgen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Unterburgau, einem besonders ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde St. Gilgen direkt am Attersee. Die Unterburgau liegt am südlichen Seeufer und zählt lediglich rund 33 Einwohner - eine entsprechend private und naturnahe Wohnlage.

Die Umgebung wird von See und Berglandschaft geprägt. Mit der Burggrabenklamm befindet sich zudem eines der bekannten Naturziele der Region unmittelbar in Unterburgau.

Trotz der abgeschiedenen Lage sind Unterach am Attersee, Bad Ischl sowie die umliegenden Seen des Salzkammerguts gut erreichbar. Über die B 152 besteht Anschluss Richtung Unterach und Seewalchen sowie über Weißenbach weiter Richtung Bad Ischl.

Eine besondere Lage für alle, die direktes Wohnen am Attersee, Privatsphäre und die Natur des Salzkammerguts miteinander verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 43,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

+49 8651 71 459-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.990.000 €
Hausgeld	652,64 €
Maklerprovision	3,60 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

+49 8651 71 459-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	+49 8651 71 459-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380