Schöne ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, modernem Tageslichtbad und Einbauküche in Hagen

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58093 Hagen, NW

Frei ab: 01.11.2026

450 € Kaltmiete

683 € Warmmiete inkl. NK

7,26 € Preis/m² ca.

62 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	450 €
Nebenkosten	230 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	683 €
Kaution	900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1979
Letzte Modernisierung	2016
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im Wasserlosen-Tal.

Über die Eingangsdiele mit praktischem Abstellraum erreichen Sie links das Tageslichtbad, geradeaus die Küche sowie rechts das großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt wird.

Das moderne Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne mit Duschabtrennung auch über eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet.

Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar. Hier können Sie durch die Westausrichtung die Mittags-/ und Abendsonne genießen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

Wohneinheiten: 7
Wohnetage: 1. OG
Lage: Links
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbeläge: Vinylboden in der Diele, Wohn- und Schlafzimmer,
PVC in der Küche, Fliesen im Bad
Zimmertüren/ Zargen: Holz/ Stahl, weiß
Wände: Raufasertapete
Decken: Verputzt
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster,
Dachfenster im Schlafzimmer mit elektrischer
Jalousie 2025 erneuert
Rollläden: Ja, in der Küche elektrisch zu bedienen
Loggia: Ja, mit Zugang vom Schlaf-/ und Wohnzimmer mit
Westausrichtung
Heizungsart: Gaszentral
Badezimmer: Tageslichtbad, hell gefliest mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
Keller: Ja
Trockenboden: Ja
Tierhaltung: Nicht gewünscht
Garage/Stellplatz: Öffentlich, an der Straße
Gartennutzung: Nein
Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	31.07.2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58093 Hagen – NW

Lage & Infrastruktur

Zwischen Hagen Emst und am Rande der Hagener Innenstadt an den Ausläufern eines ehemaligen Steinbruchs liegt das Wasserlose Tal.
Das Wohngebiet bietet einen guten Mix zwischen einigen mehrgeschossigen Wohngebäuden und einer aufgelockerten Ein- Zweifamilienfamilienhausbebauung.
Durch die Nähe zur Hagener Innenstadt, der guten Infrastruktur und der Nähe zu kulturellen Einrichtung der Stadt genießt diese Wohnlage eine große Begehrtheit bei Alt und Jung.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Einzel und Großhandel, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus und Auto erreichbar. Für Ihre Freizeitaktivitäten hält die nahe gelegenen Stadthalle oder die Springe mit ihren reichhaltigen, kulturellen Angeboten für Sie bereit.
Gute Busverbindung zur Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an das Hauptverkehrsnetz sowie den Autobahnen A1, A45 oder A46 sind ebenfalls gegeben.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.

Energieausweis:
gültig von: 31.07.2018
gültig bis: 31.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Heizung: Gaszentral
Baujahr: 1979

Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen

KI-visualisiert: Das Bild wurde technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Zudem wurde das Bild mithilfe künstlicher Intelligenz verändert, z. B. durch virtuelles Homestaging oder das Hinzufügen bzw. Entfernen von Möbeln und Dekoration. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots oder des tatsächlichen Ist-Zustands.

Ansprechpartner/in: Louis Steinbach

02331-3678912

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