Helle ca. 45m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad

1 / 1

58089 Hagen, NW

Frei ab: Sofort

280 € Kaltmiete

460 € Warmmiete inkl. NK

6,22 € Preis/m² ca.

45 m²

Offene Küche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	280 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten	100 €
Warmmiete	460 €
Kaution	840 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1907
Letzte Modernisierung	2000
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich.
Das separate Schlafzimmer ist über einen kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen modernen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das gepflegte Echtholzparkett sowie die Dachfenster verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. Die helle Ausrichtung nach Südwesten sorgt zusätzlich für viel Tageslicht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett

Etage: DG (4. Obergeschoss)
Wohneinheiten: 11
Haustür: Aluminium
Wohnungseingangstür: Holz mit Glaseinsatz
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren: Holz, teilweise mit Glaseinsatz
Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen
Bodenbeläge: In allen Räumen Eichenparkett,
Helle Fliesen im Bad
Bad: Tageslichtbad, mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank und Waschmaschinenanschluss
Stellplatz: Öffentlich, vor dem Haus
Keller: Nein
Heizung: Gaszentralheizung, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Elektronischer Durchlauferhitzer, Untertischgerät in der Küche
Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer
Wasseruhren: Ja
Rauchwarnmelder: Ja
Treppenhausreinigung: Im Wechsel je Mietpartei

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154.25 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	04.03.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1907
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	154.25
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

58089 Hagen – NW

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Hagener Stadtteil Wehringhausen, einem gewachsenen Wohnquartier mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hagener Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Sauerlands.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen

KI-visualisiert: Das Bild wurde technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Zudem wurde das Bild mithilfe künstlicher Intelligenz verändert, z. B. durch virtuelles Homestaging oder das Hinzufügen bzw. Entfernen von Möbeln und Dekoration. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots oder des tatsächlichen Ist-Zustands.

Ansprechpartner/in: Louis Victor Steinbach

02331-3678913

Weitere Anbieterdaten