Istrien, Poreč: Mediterrane Villa mit Pool und Meerblick

In ruhiger Lage nahe Poreč befindet sich diese außergewöhnliche mediterrane Villa, die die perfekte Kombination aus authentischer istrischer Architektur, modernem Wohnkomfort und absoluter Privatsphäre bietet. Umgeben von einem wunderschön angelegten Garten und mit einem beeindruckenden Panoramablick auf das Meer ist diese Immobilie die ideale Wahl für alle, die ein luxuriöses Familienhaus, einen exklusiven Feriensitz oder eine wertbeständige Immobilieninvestition in einer der begehrtesten Regionen Istriens suchen.

Die Villa bietet eine Wohnfläche von insgesamt 256 m² und befindet sich auf einem großzügigen, vollständig angelegten Grundstück mit einer Fläche von 1.227 m². Das Anwesen überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, weitläufige Außenbereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre während des gesamten Jahres.

Der durchdacht gestaltete Innenbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Eingangshalle, ein Gäste-WC sowie zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Außerdem umfasst diese Etage eine vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein separates, geräumiges Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin, der zu jeder Jahreszeit eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft und den perfekten Ort zum Entspannen mit der Familie oder zum Empfangen von Gästen bietet.

Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer befinden. Beide verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie einen direkten Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer. Hier genießen Sie ruhige Morgenstunden, traumhafte Sonnenuntergänge und die wunderschöne mediterrane Landschaft.

Zu den größten Vorzügen dieser Villa zählt der liebevoll gestaltete Außenbereich, der mit viel Sorgfalt angelegt wurde und vollständige Privatsphäre sowie das authentische mediterrane Lebensgefühl vermittelt. Der Garten ist mit altem Baumbestand, traditionellen Olivenbäumen und duftenden mediterranen Kräutern bepflanzt und schafft eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Im Mittelpunkt des Gartens befindet sich ein attraktiver Swimmingpool mit großzügiger Sonnenterrasse, der ideale Ort, um sonnige Tage und das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Bereits vom Garten aus eröffnet sich ein wunderschöner Meerblick, während die großzügigen Terrassen und Außenbereiche perfekte Voraussetzungen für Familienfeiern, Mahlzeiten im Freien und gesellige Abende mit Freunden bieten.

Die Villa wurde im traditionellen mediterranen Stil erbaut und zeichnet sich durch Natursteindetails, klassische Terrakotta-Dachziegel sowie eine geschmackvolle Innenausstattung aus, die den zeitlosen Charakter istrischer Häuser widerspiegelt. Modernen Wohnkomfort bieten eine Fußbodenheizung, eine Zentralheizung, Klimaanlagen sowie ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgen. Die Immobilie wird vollständig möbliert und komplett ausgestattet verkauft, sodass sie sofort bezogen oder ohne zusätzliche Investitionen weiterhin touristisch vermietet werden kann.

Die Strände der Adria sowie die historische Stadt Poreč befinden sich nur etwa 15 km entfernt und bieten schnellen Zugang zu Yachthäfen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Region Poreč zählt international zu den attraktivsten Destinationen Istriens und begeistert mit kristallklarem Meer, ausgezeichneter Gastronomie, renommierten Weingütern, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Küste macht diesen Standort ideal für dauerhaftes Wohnen, luxuriöse Urlaubsaufenthalte und hochwertige Immobilieninvestitionen.

Die Immobilie wird bereits erfolgreich touristisch vermietet und verfügt über ein etabliertes Vermietungsgeschäft mit nachweisbaren Mieteinnahmen. Gleichzeitig stellt sie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein großzügiges Familienhaus oder einen exklusiven Wohnsitz für das ganzjährige Wohnen suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie erfolgen nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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