Istrien, Poreč: Mediterrane Steinvilla mit Pool

In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Poreč gelegen, vereint diese elegante mediterrane Steinvilla authentische istrische Architektur mit modernem Wohnkomfort, Privatsphäre und liebevoll gestalteten Außenbereichen. Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die einen dauerhaften Wohnsitz, ein exklusives Feriendomizil oder eine hochwertige Kapitalanlage mit nachgewiesenem Vermietungspotenzial suchen.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 210 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.072 m². Großzügige Außenbereiche und ein Höchstmaß an Privatsphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen während des gesamten Jahres. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet Funktionalität mit mediterranem Charme.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, drei geräumigen Schlafzimmern sowie zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Badezimmer, während sich die beiden weiteren Schlafzimmer ein modernes Familienbad teilen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC. Die vollständig ausgestattete Küche mit offenem Wohnkonzept geht fließend in den Essbereich und das großzügige Wohnzimmer über. Ein traditioneller Kamin sorgt hier für eine warme und einladende Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum perfekten Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer befindet. Dieser Bereich eignet sich ideal als privater Gästebereich oder als exklusive Eigentümersuite und bietet höchsten Wohnkomfort sowie maximale Privatsphäre.

Der Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf den mediterranen Lebensstil gestaltet. Eine überdachte Terrasse mit Pergola bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und den privaten Swimmingpool und schafft den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien, gesellige Stunden mit Gästen oder entspannte Sommertage. Alte Olivenbäume, mediterrane Pflanzen und sorgfältig gepflegte Grünflächen umgeben die Villa, während natürliche Hecken vollständige Privatsphäre gewährleisten. Ein traditioneller Außengrill rundet das Angebot ab und macht Familienfeiern sowie gemütliche Grillabende im Freien besonders angenehm.

Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück stehen außerdem zwei private Stellplätze zur Verfügung, die Komfort und Sicherheit gewährleisten.

Die Villa wurde im zeitlosen mediterranen Stil errichtet und überzeugt durch Natursteindetails, klassische Terrakottadachziegel sowie hochwertig ausgewählte Möbel, die den authentischen Charakter eines istrischen Hauses perfekt unterstreichen. Zentralheizung, elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlage und der Kamin im Wohnzimmer sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Die Immobilie wird komplett möbliert und vollständig ausgestattet verkauft und ermöglicht somit den sofortigen Einzug oder die nahtlose Fortführung einer erfolgreichen Ferienvermietung ohne zusätzliche Investitionen.

Nur etwa 15 km von der Adriaküste und der historischen Stadt Poreč entfernt gelegen, bietet diese Villa die perfekte Kombination aus ruhigem Leben inmitten der Natur und einer schnellen Erreichbarkeit von Stränden, Yachthäfen, Restaurants, Cafés, Geschäften sowie sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Immobilie wird bereits erfolgreich touristisch vermietet und verfügt über einen etablierten Kundenstamm, wodurch sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Ertragspotenzial darstellt. Gleichzeitig eignet sie sich ideal als komfortables Familienhaus für Käufer, die Privatsphäre, hochwertige Bauqualität und den authentischen Charme des istrischen Hinterlandes schätzen.

Die Region Poreč zählt international zu den begehrtesten Destinationen Kroatiens und ist bekannt für ihr kristallklares Adriatisches Meer, ihr UNESCO-geschütztes Kulturerbe, ihre ausgezeichnete Gastronomie, renommierte Weingüter sowie ihre außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die umliegenden Ortschaften bieten ruhiges mediterranes Wohnen, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Olivenhaine, Weinberge sowie eine hervorragende Anbindung an einige der schönsten Strände Istriens. Dadurch zählt diese Lage zu den attraktivsten Standorten sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für hochwertige Immobilieninvestitionen.

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Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

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