Istrien, Svetvinčenat: Rustikale Villa mit Pool

Eingebettet in eines der ruhigen Dörfer in der Nähe von Svetvinčenat bietet diese außergewöhnliche freistehende Villa absolute Privatsphäre, eine wunderschöne natürliche Umgebung und authentischen istrischen Charme. Erbaut im traditionellen rustikalen Stil aus Naturstein und hochwertigen Materialien, vereint diese Immobilie zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl als exklusives Familienhaus als auch als äußerst rentable Investition für die touristische Vermietung.

Die Villa verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 226 m² und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Fläche von 1.527 m², das vollständig von einer traditionellen Steinmauer umgeben ist. Der mediterrane Garten mit Olivenbäumen, Zierpflanzen und einer großzügigen Rasenfläche schafft auf dem gesamten Anwesen eine entspannte und harmonische Atmosphäre.

Das Erdgeschoss umfasst einen eleganten Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem beeindruckenden authentischen Kamin, direkten Zugang zur überdachten Terrasse, eine vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, wodurch höchster Komfort und maximale Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste gewährleistet werden. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon mit einer Außentreppe, die in den gepflegten Garten führt. Alle Räume sind klimatisiert, während hochwertige Keramikböden im gesamten Haus für Langlebigkeit und eine einfache Pflege sorgen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Eine große überdachte Terrasse mit vollständig ausgestatteter Sommerküche und traditionellem Kamin eignet sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein Außen-WC zur Verfügung. Der 36 m² große Swimmingpool ist von einer großzügigen Sonnenterrasse aus Naturstein umgeben und bietet den perfekten Ort zur Erholung an warmen mediterranen Tagen.

Der gepflegte Garten verfügt außerdem über eine Außendusche, einen Kinderspielplatz sowie zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen und zur Freizeitgestaltung einladen. Innerhalb des abgeschlossenen Hofes stehen mehrere private Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie wird derzeit äußerst erfolgreich als Ferienvilla vermietet und erzielt eine hervorragende Auslastung, wodurch sie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Einnahmepotenzial darstellt. Die ruhige Lage, die hochwertige Bauqualität und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen steigern den Wert dieser Immobilie zusätzlich.

Das nächste Restaurant sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden sich lediglich 1 km entfernt, während Vodnjan und die Autobahnauffahrt in etwa 7 km erreichbar sind. Die wunderschönen Strände der Adria liegen rund 11 km entfernt, und die malerische Küstenstadt Rovinj ist in nur etwa 16 km Fahrstrecke erreichbar.

Svetvinčenat zählt zu den attraktivsten Reisezielen Zentralistriens und ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, seine mittelalterliche Architektur und seinen ruhigen mediterranen Lebensstil. Die Region bietet eine hervorragende Anbindung an die Westküste Istriens und gleichzeitig Privatsphäre, eine wunderschöne Natur sowie ausgezeichnete Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, zur Weinverkostung und zu kulinarischen Erlebnissen. Dank ihrer zentralen Lage eignet sie sich ideal als Ausgangspunkt, um die gesamte Halbinsel Istrien das ganze Jahr über zu entdecken.

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Besichtigungen der Immobilie erfolgen ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrages oder des endgültigen Kaufvertrages fällig.

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