Istrien, Raum Poreč: Mediterrane Steinvilla mit Pool

Eingebettet in ein ruhiges Dorf in der Nähe von Poreč bietet diese wunderschöne mediterrane Steinvilla eine außergewöhnliche Kombination aus traditioneller istrischer Architektur, modernem Wohnkomfort, absoluter Privatsphäre und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Umgeben von Natur und mediterranem Grün ist diese charmante Immobilie die ideale Wahl als Familienresidenz, Ferienhaus oder hervorragende Investition mit nachgewiesenem Potenzial für die touristische Vermietung.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 210 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.072 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie großzügigen Wohnbereichen, die höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr über gewährleisten.

Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt, während sich die beiden weiteren Schlafzimmer ein modernes Familienbad teilen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates Gäste-WC. Die offen gestaltete Küche mit Essbereich geht nahtlos in das großzügige Wohnzimmer über, in dem ein traditioneller Kamin für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer befindet. Dieser Bereich bietet maximale Privatsphäre und eignet sich hervorragend für Gäste oder Familienmitglieder.

Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen genießen zu können. Eine überdachte Terrasse mit Pergola bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und den privaten Swimmingpool und schafft den perfekten Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen sonniger Sommertage. Mediterrane Pflanzen, alte Olivenbäume und üppiges Grün umgeben das Anwesen, während eine natürliche Hecke vollständige Privatsphäre gewährleistet. Im Garten befindet sich außerdem ein traditioneller Grillplatz, der sich ideal für Familienfeiern und gemeinsame Mahlzeiten im Freien eignet. Innerhalb des eingezäunten Grundstücks stehen zwei private Stellplätze zur Verfügung.

Die Villa wurde im authentischen mediterranen Stil erbaut und beeindruckt mit Natursteindetails, traditionellen Terrakottadachziegeln sowie einer sorgfältig ausgewählten Einrichtung, die den istrischen Charakter der Immobilie perfekt unterstreicht. Für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen eine Zentralheizung, elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlagen sowie der Kamin im Wohnzimmer. Die Villa wird vollständig möbliert und komplett ausgestattet verkauft und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug oder die Fortführung der erfolgreichen Ferienvermietung.

Nur etwa 15 km von der Adriaküste und der historischen Stadt Poreč entfernt bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und einer schnellen Erreichbarkeit von Stränden, Restaurants, Yachthäfen, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen wichtigen Einrichtungen.

Die Villa wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet und verfügt über einen etablierten Vermietungsbetrieb, wodurch sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Ertragspotenzial darstellt. Gleichzeitig eignet sie sich ideal als dauerhaftes Zuhause für Familien, die Privatsphäre, Komfort und den authentischen Charme des istrischen Hinterlandes schätzen.

Die Region Poreč zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsregionen Istriens und begeistert mit kristallklarem Adriatischen Meer, einem reichen kulturellen Erbe, hervorragender Gastronomie und hoher Lebensqualität während des gesamten Jahres. Die umliegenden Dörfer bieten absolute Ruhe, wunderschöne Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege, renommierte Weingüter sowie eine schnelle Anbindung an einige der schönsten Strände Istriens und machen diesen Standort besonders attraktiv für dauerhaftes Wohnen und Immobilieninvestitionen.

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Besichtigungen der Immobilie erfolgen ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrages oder des endgültigen Kaufvertrages fällig.

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