Ein Juwel am Wolfgangsee - Exklusiver Wohntraum in erster Reihe

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5360 St. Wolfgang

Frei ab: sofort

2.600.000 € Kaufpreis

102 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	2.600.000 €
Hausgeld	477,37 €
Maklerprovision	3,60 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Zimmer	3
Baujahr	2022
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen am Morgen, der Blick schweift über den türkis schimmernden Wolfgangsee und die ersten Sonnenstrahlen tanzen auf dem Wasser. Diese luxuriöse Neubauwohnung in absoluter Logenplatz-Lage lässt genau diesen Traum Wirklichkeit werden. Hier, direkt in erster Reihe, erwartet Sie ein einzigartiges Juwel des Erstbezugs, das höchste Lebensqualität mit einem unvergleichlichen Freiheitsgefühl verbindet.

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen holen die malerische Natur direkt in Ihr Wohnzimmer und vermitteln ein exklusives Wohlfühlambiente. Hochwertiger Eichenboden strahlt wohlige Wärme aus, während edles Feinsteinzeug im eleganten Badezimmer moderne Akzente setzt. Zwei charmante Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihren Liebsten private Rückzugsorte der Extraklasse. Für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sorgen moderne, motorbetriebene Raffstores auf Knopfdruck.

Das absolute Highlight ist die ca. 37 m² große, perfekt ausgerichtete Seeblick-Terrasse. Sie lädt dazu ein, unvergessliche Stunden im Freien zu verbringen, den unbeschreiblich beeindruckenden Blick zu genießen und sofort tief zu entspannen. Doch damit nicht genug: Als stolzer Eigentümer dieser 3-Zimmer-Residenz mit ca. 102 m² Wohnfläche genießen Sie das Privileg eines Seezugangs inklusive Stegnutzung - Ihr Tor zum erfrischenden Nass.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch ein komfortables Zubehör-Paket: Die Wohnung wird bereits stilvoll möbliert übergeben, sodass Sie einfach ankommen und genießen können. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine bequeme Anreise, während ein separates Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und begeistert vom ersten Augenblick an!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Fahrstuhl

- Seezugang und Stegnutzung - Ihr Tor zum türkis
schimmernden Wolfgangsee
- Zimmeraufteilung: drei Zimmer (aufgeteilt in
zwei gemütliche Schlafzimmer und einen großzügigen,
lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche)
- Badezimmer: ein modernes Wohlfühlbadezimmer,
ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug
- Außenfläche: ca. 37 qm perfekt ausgerichtete Seeblick-Terrasse
mit unbeschreiblichem Panoramaausblick
- Bodenbeläge: Hochwertiger, edler Eichenboden in
den Wohnräumen für ein natürliches, warmes Wohnambiente
- Sicht- & Sonnenschutz: Komfortable, motorbetriebene Raffstores
für optimale Lichtverhältnisse auf Knopfdruck
- Möblierung: Stilvolle, bereits im Angebot
enthaltene Möblierung - für einen unkomplizierten Einzug
und sofortiges Wohlfühlen
- Parksituation: ein eigener Tiefgaragenabstellplatz
für bequemes und geschütztes Parken
- Stauraum: ein separates, praktisches Kellerabteil

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 06. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	82.3
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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5360 St. Wolfgang

Lage & Infrastruktur

Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in die weltberühmte Idylle von St. Wolfgang am Wolfgangsee, einem Ort voller Charme, Geschichte und lebendiger Tradition. Hier verschmelzen alpine Natur und sanfter Luxus zu einer unvergleichlichen Lebensqualität. Das Besondere: Das lebendige Zentrum von St. Wolfgang ist nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Der Weg dorthin führt Sie ganz entspannt über den malerisch angelegten Seeuferweg - ein täglicher Spaziergang, der mit sanftem Wellenrauschen und glitzerndem Seeblick die Seele berührt.

Der geschichtsträchtige Marktplatz rund um das legendäre "Weiße Rössl" versprüht eine Romantik, die zum Verweilen in charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants einlädt. Direkt im Dorf startet die historische SchafbergBahn, die Sie auf den markanten Gipfel bringt, von dem aus sich ein atemberaubender Blick über gleich sieben Seen eröffnet. Ob exklusive Bootstouren im Sommer, magischer Adventzauber im Winter oder Wanderungen direkt vor der Haustür - St. Wolfgang bietet ein ganzjähriges Lebensgefühl der Extraklasse.

Genießen Sie die perfekte Balance aus absoluter Privatsphäre in Ihrer Residenz und dem stilvollen, lebendigen Dorfleben, das Sie in kürzester Zeit zu Fuß erreichen. Ein Wohnort, der inspiriert und jeden Tag zu einem Urlaub macht!

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 82,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2022

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

+49 8651 71 459-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.600.000 €
Hausgeld	477,37 €
Maklerprovision	3,60 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

+49 8651 71 459-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	+49 8651 71 459-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380