Istrien, Buje: Neubau Zweizimmerwohnung mit Loggia

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52460 Buje, Istrien

198.000 € Kaufpreis

55 m²

Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	55 m²
Zimmer	3
Etagen	0
Stockwerk	3
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich im dritten Stock eines zeitgemäßen Wohngebäudes mit Aufzug in Buje, Istrien. Die Immobilie wurde für komfortables Wohnen konzipiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Adriaküste.

Die Wohnung verfügt über eine berechnete Verkaufsfläche von 68,28 m2 und umfasst zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine großzügige überdachte Loggia von 10,75 m2, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt.

Zur Immobilie gehören außerdem ein privater Abstellraum mit 5,40 m2 sowie ein Außenstellplatz. Die gesamte physische Fläche einschließlich der Nebenräume beträgt 83,67 m2. Die Wohnung verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A/A+ sowie eine Nutzungsgenehmigung und ist sofort bezugsfertig.

Merkmale der Immobilie:
• Neubauwohnung
• Dritter Stock mit Aufzug
• Zwei Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich
• Überdachte Loggia
• Privater Abstellraum
• Außenstellplatz
• Moderne Architektur
• Erstbezug
• Nutzungsgenehmigung
• Energiezertifikat A/A+

Buje zählt zu den begehrtesten Bergstädten im Nordwesten Istriens und ist bekannt für seine authentische mediterrane Atmosphäre, Weinberge, Olivenhaine und beeindruckende Panoramablicke. Die Stadt bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und Dienstleistungen. Die wunderschönen Strände, Marinas sowie die Küstenstädte Novigrad und Umag sind nur wenige Fahrminuten entfernt und machen diese Lage ideal für dauerhaftes Wohnen oder als Immobilieninvestition in Istrien.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

https://immobilienistrienkaufen.de
Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.

ID CODE: ALG-4076

Ausstattungsmerkmale

Bad

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52460 Buje – Istrien

Ansprechpartner/in: Robert Budimir

+385953631892

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

198.000 €

Ansprechpartner/in: Robert Budimir

+385953631892

Alpha Luxe Group d.o.o.

Mate Vlasica 17, 52440 Porec

Mobilnummer	+385 95 363 1894
Website	immobilienistrienkaufen.de/

Vertretungsberechtigter	Robert Budimir
Berufsaufsichtsbehörde	Ministarstvo gospodarstva i održivog razvoja Republike Hrvatske
Handelsregister	Sudski registar Republike Hrvatske
Handelsregisternummer	130092679
USt.-IdNr	HR 69925939724
Berufskammer	HGK
Weitere Angaben	Alpha Luxe Group ist eine spezialisierte Immobilienagentur in Istrien für Kunden, die Sicherheit, Klarheit und eine umfassende Betreuung erwarten. Wir begleiten Käufer und Verkäufer beim An- und Verkauf sorgfältig ausgewählter und geprüfter Immobilien – von Luxusvillen und Häusern über Wohnungen und Baugrundstücke bis hin zu Investitionsprojekten. Unser Ansatz basiert auf Integrität, Professionalität und vollständiger Transparenz. Wir bieten unseren Kunden einen umfassenden Service aus einer Hand und führen sie strukturiert und verlässlich durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der ersten Anfrage bis zur finalen Übergabe der Immobilie. Sämtliche rechtlichen und administrativen Leistungen sind im Provisionsbetrag enthalten – einschließlich der Erstellung des Vorvertrags und des Kaufvertrags, der Zusammenarbeit mit dem Notar, der Eintragung ins Grundbuch sowie der Übertragung aller Versorgungsverträge. Der Käufer zahlt die Provision ausschließlich nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags, ohne zusätzliche oder unerwartete Kosten. Dank unserer tiefgehenden Marktkenntnis in Istrien, moderner Arbeitsweise und persönlicher Betreuung ist der Prozess mit uns klar strukturiert, effizient und nachvollziehbar. Jeder Kunde wird individuell betreut, mit hoher Verfügbarkeit und persönlichem Engagement. Gerne beraten wir Sie auch zu kurzfristiger Vermietung und touristischen Nutzungsmöglichkeiten, mit dem Ziel eines optimalen Ertrags Ihrer Investition. Kontaktieren Sie uns. https://immobilienistrienkaufen.de/