SOLIDE KAPITALANLAGE: 7 FAMILIENHAUS NÄHE ZENTRUM / HELIOS KLINIKUM

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47805 Krefeld

Frei ab: sofort

720.000 € Kaufpreis

427 m²

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	720.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	427 m²
Nutzfläche	117 m²
Grundstücksfläche	286 m²
Zimmer	15
Etagen	3
Baujahr	1908
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte 7 Familienhaus in Krefeld stellt eine nachhaltige und stabile Investition dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettomieteeinnahme von 44.400,00 Euro. Damit bietet die Immobilie von Beginn an planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit funktionalen, gut vermietbaren Grundrissen. Die Struktur eignet sich ideal für eine breite Mieterzielgruppe und sorgt damit für eine stabile Vermietbarkeit. Die kontinuierliche Nutzung aller Einheiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Nachfrage.

Für Kapitalanleger interessant ist neben der aktuellen Ertragslage insbesondere das perspektivische Entwicklungspotenzial. Je nach Marktlage und Modernisierungsstand können mittel bis langfristig Mietanpassungen oder wertsteigernde Maßnahmen geprüft werden. Gleichzeitig bleibt das Objekt durch seine überschaubare Größe gut verwaltbar.

Die Lage in Krefeld bietet eine solide Infrastruktur mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung. Wohnraum in dieser Größenordnung bleibt im Marktumfeld konstant gefragt.

Ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Einnahmesituation, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristiger Perspektive. Ideal für Anleger, die auf Stabilität und nachhaltige Rendite setzen.

Jahres-Nettomieteinnahme 44.400,00 Euro zzgl. 13.680,00 Euro Betriebskosten = Jahres-Bruttomiete 58.080,00 Euro

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Garage / Stellplatz
- Gaszentralheizung
- 3.Obergeschoss mit Wintergarten plus Dachterrasse
- 3.Obergeschoss als Eigentümerwohnung möglich

Energie

Energieeffizienzklasse E · 147 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	03.02.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1908
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	147 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47805 Krefeld

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in einer zentralen und urban geprägten Lage von Krefeld, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone der Innenstadt entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Cafés und Restaurants. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Der beliebte Stadtgarten Krefeld sowie der Kaiser-Friedrich-Hain bieten fußläufig erreichbare Erholungsmöglichkeiten. Gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u. a. Linien 041, 042, 044) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Hauptbahnhof Krefeld liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Die Autobahnen A57 und A44 sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet bestehen.
Wohnumfeld und Bebauung Die Straße ist überwiegend geprägt durch mehrgeschossige Wohnhäuser aus verschiedenen Baujahren, teils mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Die Nachbarschaft ist gepflegt, ruhig und zeichnet sich durch eine gute soziale Durchmischung sowie eine stabile Wohn- und Mietlage aus.

Die Lage der Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Stadtnähe, guter Verkehrsanbindung und urbanem Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und gefragte innerstädtische Lage legen.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.02.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1908

Ansprechpartner/in: Dieter Gross

+49 (0)2132 93230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	720.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Ansprechpartner/in: Dieter Gross

+49 (0)2132 93230

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG

Rheinstraße 35, 47799 Krefeld

Mobilnummer	+49 (0)173 9252525
Website	www.Lomberg.de

Fax	+49 (0)2151 - 80 72 27
Berufsaufsichtsbehörde	Krefeld
Handelsregister	Krefeld
Handelsregisternummer	2998
USt.-IdNr	120207540
Berufskammer	Krefeld
Weitere Angaben	Lomberg.de Finanzierungsberatung GmbH (HRB 8875), vertreten durch die Lomberg.de Immobilien KG (HRA 2998), vertreten durch die Geschäftsführerin Heike Lomberg. UST DE 120 207 540 Finanzamt Krefeld Weitere Lomberg Büros finden Sie in: Meerbusch – Düsseldorf - Kempen - Kerken