(AAB) Stadthaus im Herzen von Keszthely mit Garten zu einem Superpreis!

Ein schön renoviertes, elegantes bürgerliches Stadthaus, das modernen Komfort harmonisch mit klassischem Charme verbindet.

Dieses besondere Zuhause wurde sorgfältig renoviert und verfügt über moderne Technologie, eine elektrische Zentralheizung und Heizkörper, die für angenehme Wärme und wirtschaftlichen Betrieb sorgen.

Der private, üppige Garten mit einer Fläche von 523 m² gehört ausschließlich Ihnen und bietet eine ruhige Oase für die Bewohner.

Diese Immobilie ist nicht nur ideal als dauerhaftes Zuhause, sondern auch als hervorragende Geschäftsmöglichkeit. Das lebendige Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und durch die chillige Hinterhof-Atmosphäre ist man trotzdem geschützt und lebt wie in einer Oase.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit zwei separaten Eingängen. Die obere Etage umfasst 96 m² und besteht aus drei Zimmern: einem Wohnzimmer, einer Wohnküche (die sich derzeit im Bau befindet), 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Über eine Treppe gelangt man in die untere Etage mit 60 m², wo sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer befinden.

Dieser Erdgeschossbereich bietet sich ideal an als Büro oder Praxisraum, aber natürlich auch als getrennt zu nutzende Einliegerwohnung.

Ein Parkplatz ist nicht im Mietpreis enthalten, Parkmöglichkeiten bestehen jedoch auf der Straße.

Folgende umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden am Objekt durchgeführt:
- neues Dach,
- neue Dachrinnen,
- Deckendämmung,
- 10 cm Wärmedämmung außen,
- Innenanstrich,
- Abdichtung der Nordwand im Obergeschoss,
- Austausch der Strom- und Wasserleitungen,
- neue Leuchten und Schalter,
- neue Fenster und Türen,
- neue Beläge,
- zwei neue Badezimmer,
- neue Dachbodentreppe,
- neue Heizungsanlage und Elektroheizung,
- neuer Zaun, neue Pflasterung vor dem Haus, neues Geländer.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung, ein Gasanschluss ist jedoch ebenfalls vorhanden.

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.