Großzügige Bürofläche in der Nähe des Klinikum Barmen zur Kapitalanlage

Die hier angebotenen, ehemaligen Praxisräume befinden sich in einem ca. 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit barrierefreiem Zugang etwas unterhalb des Klinikum Barmen. Die Fläche bietet insgesamt sechs Büros, einen großzügigen Besprechungsraum, einen offenen Wartebereich, einen Archivraum sowie getrennte Toiletten für Kunden und Mitarbeiter. Bisher wurden die Räumlichkeiten von einem Facharzt für Nervenheilkunde genutzt.

Seit Januar 2025 ist das Teileigentum an den interkulturellen Kinder- und Jugendhilfeträger „Buntes Leben“ unbefristet vermietet, der seit 2012 ein umfangreiches Unterstützungsangebot für Menschen in benachteiligten Lebenslagen anbietet. Der Schwerpunkt liegt auf ambulanten Hilfen zur Erziehung gemäß SGB VIII sowie auf stationären Angeboten wie der koedukativen Intensivwohngruppe "Buntes Haus". Dank der interkulturellen Kompetenz des Teams betreut Buntes Leben neben deutschstämmigen Familien insbesondere Klienten aus den unterschiedlichsten Herkunftsländern. Der laufende Mietvertrag ist unbefristet und kann mit Frist von drei Monaten zum Jahresende gekündigt werden.

Der Standort ist durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet.

Beheizt wird die Fläche durch die zentrale Fernwärmeheizung. Zwei Außenstellplätze auf dem Parkdeck sind durch Sondernutzungsrechte mit dem Teileigentum verbunden. Ein weiterer Außenstellplatz, zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein geräumiges Lager können optional dazu erworben werden.

Die erzielte Kaltmiete pro Jahr beträgt inkl. der beiden Stellplätze 19.200 €. Dies ergibt eine Rendite von 5 % bezogen auf den Kaufpreis und damit eine stabile, langfristige Geldanlage.

Küche	Einbauküche
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 91,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993