+ + + BARRIEREFREI: 3 Zi mit Balkon, AUFZUG, KfW-70 + + +

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47495 Rheinberg, NW

Frei ab: 01.07.2026

1.000 € Kaltmiete

1.260 € Warmmiete inkl. NK

11,31 € Preis/m² ca.

88,4 m²

Offene Küche

Balkon

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	260 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.260 €
Kaution	2.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88,4 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2013
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

WOHNKOMFORT UND QUALITÄT IN PARKRANDLAGE:

Dieses 6-Familienhaus wurde 2013 in MASSIVBAUWEISE nach KfW 70 Standard erstellt. KfW-70 bedeutet, dass ein solches Haus 30 % weniger Primärenergie p.a. benötigt als ein vergleichbarer Neubau.
Der dreigeschossige, teilunterkellerte, BARRIEREFREIE Baukörper umfasst insgesamt 6 helle, freundliche Wohnungen:
2 Wohnungen im Erdgeschoss, 3 Wohnungen im 1. OG und eine Wohnung im 2. OG.

Die hier angebotene Wohnung im 1. OG teilt sich auf wie folgt:

großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
innenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC
Abstellraum
1 Zimmer wahlweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzbar (Für eine Nutzung als Kinderzimmer bietet sich dieser Raum aufgrund seiner Größe leider nicht an)
1 Gäste-WC
1 kleiner Kellerraum!

In den Außenanlagen steht zur Gemeinschaftsnutzung ein Holzhaus für die Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.

Sie können einen Carport und/oder eine Garage dazu mieten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Balkone	1
Barrierefrei	Ja

- Gasbrennwerttechnik/Fußbodenheizung
- Warmwasser über energiesparende Durchlauferhitzer
- Dreifachverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Türbreite 97 cm
- TV über digitale SAT-Anlage
- Modernes helles Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
- Sanitärausstattung: weiß, weiße Wandfliesen, graue Bodenfliesen; Dusche: bodengleich in Fliesenausführung mit Rutschstopp
- Stufenloser, überdachter Eingangsbereich
- Schwellenfreier Austritt auf Balkon, Terrasse und Zuwegung zu den Mülltonnen
- Bewegungsmelder außen
- Rauchmelder innen
- Offene Küche mit Dunstabzug nach außen
- Rutschfester Bodenbelag innen und außen
- Wände, werden frisch gestrichen übergeben
- Bodenbelag: Bad, WC, Küche mit Fliesen, Rest Vinylboden in Holzoptik
- Türsprechanlage
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Podesthöhe 30 cm) mit getrennten Strom und Wasserzählern im Gemeinschaftskeller
- Tierhaltung nicht erwünscht
- Pflege der Gemeinschaftsgrünanlagen, Treppenhaus- und Kellerreinigung in Nebenkosten
- Gemeinschaftsgartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern und/oder Rasenmäher

KÜCHENÜBERNAHME vom Vormieter möglich: € 2000,00

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	06.05.2027
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47495 Rheinberg – NW

Lage & Infrastruktur

Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets und ist eine mittlere, ländlich geprägte Stadt angehörig zum Kreis Wesel mit ca. 32.000 Einwohnern.
Ihr neues, repräsentatives Domizil wurde 2013 in ZENTRUMNAHER PARKRANDLAGE erstellt, die eine ideale Anbindung an alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig gewährleistet: Dinge des täglichen Bedarfs, Banken, Friseur, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapeuten, Sanitätshaus, Kirche und Apotheken…..
Genießen Sie die direkte Erreichbarkeit des idyllischen Stadtparks und der einladenden Fußgängerzone Rheinbergs mit seinen netten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Wer möglichst lange ein eigenständiges, unabhängiges Leben führen möchte, für den ist diese Wohnlage 1. Wahl:
Ausstattung, Einrichtung und Struktur sind in besonderem Maße an die Bedürfnisse älterer und/oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst. In dieser Wohnlage sind Sie voll in die Gesellschaft integriert. Im Bedarfsfall können Sie Versorgung, Betreuung und Pflege von sozialen Diensten in unmittelbarer Nähe erhalten.

Selbstverständlich steht dieses Haus aber allen Altersklassen offen!

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

BESICHTIGUNG:

Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000

Bonitätsauskunft erforderlich!
Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist Voraussetzung zur Anmietung. Einfachen Zugang zur Schufa-Auskunft hat man z.B. über die Installation der Schufa App.

Ansprechpartner/in: Stephanie Schicht

0281-16399111

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	260 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.260 €
Kaution	2.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Stephanie Schicht

0281-16399111

Baufi - Invest Immo

Kreuzstraße 60, 46483 Wesel

Mobilnummer	0178-6295000
Website	www.baufi-invest.de

Fax	0281-16399129
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Kreisverwaltung Wesel. Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Der Landrat, Reeser Landstraße 31, D-46483 Wesel, Telefon: 0281 207 0, Fax: 0281 207 4043, E-Mail: post@kreis-wesel.de
USt.-IdNr	DE263839991