+ + + HÜBSCHE, 2-ZIMMER-SINGLE Wohnung mit neuem WANNENBAD + + +

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47228 Duisburg, NW

Frei ab: 01.09.2026

360 € Kaltmiete

500 € Warmmiete inkl. NK

7,50 € Preis/m² ca.

48 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	360 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	500 €
Kaution	1.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	20 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1959
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese hübsche 2-Zimmer Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Flur mit Zugang zu folgenden Räumen:
Wohnzimmer
Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne
Küche
Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Außenstellplatz kann für Euro 20,-- p.m. dazu gemietet werden. Zur Gemeinschaftsnutzung stehen Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Der hinter dem Haus liegende Garten kann nach Absprache von den beiden Parteien im DG zum Aufenthalt genutzt werden. Die Wohnung kann ab dem 01.09.2026 bezogen werden.
Bitte berücksichtigen Sie: KEINE TIERHALTUNG!
SAT-Anschluss
Oberböden im Bad werden aktuell neu gefliest. Die Oberböden in Küche, Flur, Schlaf- und Wohnraum können nach Sie Ihren Vorstellungen gestalten. Ebenso können Sie die Wände nach Ihren Vorstellungen gestalten..

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Keller	Ja

Beheizt wird das ganze Haus mittels Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Alle Fenster sind weiße doppelisolierverglaste Kunststofffenster.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, ebenso kann sie bei Auszug verlassen werden.
Die Nebenkosten beziehen sich auf eine Belegung mit einer Person.
Die Wohnung wird aktuell renoviert. Folgendes wird erneuert: Innentüren, Heizkörper, Elektroinstallation, Badeinrichtung, Dachflächenfenster im Wohn- und Schlafzimmer. Im Schlafzimmer wird ein Außenrolladen installiert.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	19.04.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1959
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47228 Duisburg – NW

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in einem reinem Wohngebiet mit Bebauung von Ein- bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls gut erreichbar ist der Toeppersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über die Autobahn A 40 gelangt man schnell nach Duisburg und ins Ruhrgebiet, oder in anderer Richtung über das Autobahnkreuz Moers nach Westen ( Venlo/NL) nach Norden (Goch/Kleve) oder nach Süden (Krefeld/Düsseldorf/Köln). Regelmäßig fahrende und sehr gut strukturierte öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zusätzlich sehr gute Anbindungen an die Innenstädte von Moers, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstige Informationen

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Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht
unter 0178 - 62 95 000

Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist erforderlich. Ganz einfachen Zugang erhalten Sie über die Schufa App, bei der sich sich registrieren können.

Ansprechpartner/in: Stephanie Schicht

0281-16399111

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	360 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	500 €
Kaution	1.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	20 €

Ansprechpartner/in: Stephanie Schicht

0281-16399111

Baufi - Invest Immo

Kreuzstraße 60, 46483 Wesel

Mobilnummer	0178-6295000
Website	www.baufi-invest.de

Fax	0281-16399129
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Kreisverwaltung Wesel. Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Der Landrat, Reeser Landstraße 31, D-46483 Wesel, Telefon: 0281 207 0, Fax: 0281 207 4043, E-Mail: post@kreis-wesel.de
USt.-IdNr	DE263839991