+ + + Geräumige 2-Zi--Whg. mit Balkon in Dbg. Hochemmerich+ + +

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47226 Duisburg, NW

Frei ab: sofort

500 € Kaltmiete

680 € Warmmiete inkl. NK

8,33 € Preis/m² ca.

60 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	500 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	680 €
Kaution	1.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1993
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 2-Zi-Whg befindet sich in der 1. Etage eines 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Duisburg Rheinhausen-Hochemmerich.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
kleiner Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche
Die Küche bietet die Möglichkeit einen Esstisch unterzubringen
Zugang zum Balkon von der Küche
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Dieser ist nicht für Textilien und Papierlagerung geeignet.

Die Kaution ist bei Schlüsselübergabe in voller Höhe zu leisten!
Eine Vermietung erfolgt maximal an 2 Personen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja

Gaszentralheizung (Brennwerttechnikanlage)
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Das Waschbecken sowie die Armaturen des Waschbeckens und der Wanne werden erneuert, ebenso wird ein neuer WC-Sitz angebracht.
Oberboden im Küche und Bad gefliest, alle anderen Räume sind derzeit mit hellem Laminat ausgelegt, Diese dürfen entfernt werden, so dass der Mieter die Böden auf Wunsch nach seinen Vorstellungen gestalten kann.
SAT Anschluss vorhanden

Die abgebildete Duschabtrennung ist nicht Vermietereigentum, sondern geht in ihr Eigentum unentgeltlich über.
Bitte berücksichtigen zum Thema Tierhaltung: Keine Hunde, die Haltung einer Katze wäre möglich.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	01.06.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	57.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47226 Duisburg – NW

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenfalls gut erreichbar ist der Toeppersee mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über die Autobahn A 40 gelangt man schnell nach Duisburg und in das Ruhrgebiet, oder in anderer Richtung über das Autobahnkreuz Moers nach Westen (Venlo/NL) nach Norden (Goch/Kleve) oder nach Süden (Krefeld/Düsseldorf/Köln). Regelmäßig fahrende und sehr gut strukturierte öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zusätzlich sehr gute Anbindungen an die Innenstädte von Moers, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und eine Schufa-Auskunft zur Anmietung erforderlich sind.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

Ansprechpartner/in: Stephanie Schicht

0281-16399111

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	500 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	680 €
Kaution	1.500 €

Ansprechpartner/in: Stephanie Schicht

0281-16399111

Baufi - Invest Immo

Kreuzstraße 60, 46483 Wesel

Mobilnummer	0178-6295000
Website	www.baufi-invest.de

Fax	0281-16399129
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Kreisverwaltung Wesel. Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Der Landrat, Reeser Landstraße 31, D-46483 Wesel, Telefon: 0281 207 0, Fax: 0281 207 4043, E-Mail: post@kreis-wesel.de
USt.-IdNr	DE263839991