Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kerkrade

In zentraler Lage von Kerkrade präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus.
Kerkrade begeistert mit seinem lebendigen Stadtzentrum, das zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie von hier aus Städte wie Aachen, Heerlen und Maastricht in kürzester Zeit.
Das Objekt befindet sich in bester Sichtlage, nur wenige Schritte von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss ermöglicht komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Abgerundet wird das Angebot durch die weitläufige Verkaufsfläche, die durchdachte Raumaufteilung und die erstklassige Lage im Herzen von Kerkrade.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schaufensterfronten, die für eine attraktive Präsentation sorgen. Der überdachte Eingang ermöglicht den Zugang sowohl zum Wohn- als auch zum Geschäftsbereich.
Das Ladengeschäft erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, umfasst ca. 91 m² und ist mit Teppichboden ausgestattet.
Über einen Durchgangsbereich gelangt man zum Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken.
Vom Verkaufsraum aus besteht Zugang zu einem großzügigen Lager-/Abstellraum und zum Seiteneingang. Der Lager-/Abstellraum ist ca. ca. 36 m² groß und zusätzlich mit einem Waschbecken ausgestattet.
Der seitliche, gepflasterte Zugang ist pflegeleicht und wartungsfrei angelegt.

Über einen separaten Eingang und eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer modernen Küche überzeugt.
Das Wohnzimmer ist ca. 41 m² groß, mit Laminatboden ausgestattet und überzeugt durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf die überdachte Dachterrasse.
Die Küche misst ca. 8 m² und verfügt über eine L-förmige Küchenzeile mit folgender Ausstattung: Elektroherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank.
Ein Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken ergänzt das Obergeschoss.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie die zweite Etage, in der sich das Badezimmer, zwei Schlafzimmer und der Heizungsraum befinden.
Das komplett geflieste Badezimmer ist ca. 8 m² groß und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils ca. 20 m² und 14 m² Wohnfläche und überzeugen durch helle, großzügige Raumgestaltung.
Der Keller bietet ca. 19 m² Nutzfläche.

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.