Ca. 145 m² großes Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hagen-Haspe

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58135 Hagen, NW

Frei ab: sofort

345.000 € Kaufpreis

145 m²

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	345.000 €
Maklerprovision	0 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall keine Provision.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	444 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1963
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reiheneckhaus in Hagen- Haspe steht auf einem 444 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage mit ausschließlich geringem Anliegerverkehr.

Das Haus bietet insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten 3-Zimmerwohnung im Erd-/ und Obergeschoss mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 74,5 m² konzipiert. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad sowie einen teilüberdachten Balkon auf der Hausrückseite mit einem schönen Weitblick über Hagen-Haspe.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher von der Eigentümerin bewohnt und befindet sich daher in einem modernisierungs-/ und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits umfangreich renoviert und modernisiert, so dass diese Fläche direkt vom neuen Eigentümer genutzt werden kann.
Der wohnlich ausgebaute Dachboden verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großen Wohn‑/ einen kleinen Schlaf-/ und einen separaten Küchenbereich.

Der Garten ist entweder über die Garage oder den Keller zugänglich. An die großzügige Terrasse grenzt eine leicht abfallende Rasenfläche an. Das gesamte Gartengrundstück ist eingezäunt.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der neben einem klassischen Kellerraum, der Waschküche und dem Heizungskeller über zwei normal belichtete Räume verfügt, die Sie vielseitig als Hobby-/ Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Insgesamt gesehen bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als klassisches Ein-/ Zweifamilienhaus, als auch einem Mix aus Selbstnutzung und einer Teilvermietung sowie der Möglichkeit mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Bauweise: Massiv
Decken: Stahlbeton, zwischen OG/DG Holzbalkendecke
Dachform: Satteldach mit Wärmedämmung (Glaswolle)
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, einfachverglaste Fenster-/ sowie Türelemente zum Balkon aus Holz, Doppelverglaste Holz-/ oder Kunststoff-Dachflächenfenster im DG, manuell bedienbare Kunststoffrollläden,
Haustür: Aluminium, mit Belichtungselementen
Geschosstreppe: Holz
Wohnungstüren: Holz, im OG bereits modernisiert
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Bodenbeläge: EG Fliesen und Vinyl, OG durchgehend modernes Klick- Vinyl, DG Laminat und Fliesen
Badezimmer: Tageslichtbäder, im EG/ OG mit Badewanne, im OG bereits erneuert, Dachboden Duschbad mit Fenster
Terrasse/ Balkon: EG und OG ca. 5 m² großer, teilüberdachter Balkon mit Weitblick über Haspe, große Terrasse mit angrenzender Rasenfläche hinter dem Haus, vom Keller oder Garage aus erreichbar
Heizung: Gaszentralheizung, Firma Vaillant, Baujahr 1997
Warmwasser: Über elektronische Durchlauferhitzer
Elektrik: EG/DG modernisierungsbedürftig, OG bereits modernisiert
PKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, rückseitiger Anbau als Abstellfläche mit Zugang zum Garten
Grundstück: 444 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: 1.254 Euro/ Jahr Grundbesitzabgaben, 708,32 Euro/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Wohnungsgrößen: EG und OG ca. 74,5 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Dachboden
Sonstiges: Das Haus ist vollunterkellert, hier stehen ein Wasch-/ Trockenraum sowie zwei klassische Kellerräume und zwei Räume mit normaler Belichtung zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 212.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	26.01.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	212.2
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58135 Hagen – NW

Lage & Infrastruktur

Hagen- Haspe
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hagen-Haspe. Die Lage bietet ein ruhiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der näheren teilweise fußläufiger Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bezeichnen. Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet und Sauerland. Ergänzend steht ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit zahlreichen Buslinien Richtung Hagen oder Gevelsberg zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Anbindung.