Helle ca. 80 m² große 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Spitzboden, Einbauküche und Tageslichtbad

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58097 Hagen, NW

Frei ab: Nach Absprache

550 € Kaltmiete

830 € Warmmiete inkl. NK

6,88 € Preis/m² ca.

80 m²

Einbauküche

Keller

Dachboden

Haustiere erlaubt

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	550 €
Nebenkosten	130 €
Heizkosten	150 €
Warmmiete	830 €
Kaution	1.100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1928
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 80 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zzgl. Spitzboden befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Nähe des Ischelandteichs.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss und gelangen in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden.

Gleich rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das neben ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft auch Raum für einen separaten Essbereich bietet.
Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich das im August 2025 modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckdusche. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche, die kostenfrei übernommen werden kann und zudem auch Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet.

Der über eine Treppe von der Diele aus erreichbare Spitzboden bietet sich ideal als zusätzlicher Arbeitsbereich an.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Haustiere	Erlaubt

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Fassade: Münchener Rauputz, wärmegedämmt
Wohneinheiten: 3
Etage: Dachgeschoss (2.OG) + Spitzboden
Haustür: Aluminium, weiß mit Mehrfachverriegelung
Wohnungstür: Holz mit Türspion, weiß lackiert
Bodenbeläge: Fliesen in Wohnbereich, Diele, Küche und Badezimmer; Laminat im Schlafzimmer und Spitzboden
Decken: Tapeziert
Wände: Rauputz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Nein, teilweise Innenjalousien
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß lasiert
Balkon/Terrasse: Nein
Heizungsart: Gasetagenheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Badezimmer: August 2025 neu gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und modernen Sanitärobjekten
Keller: Ja
Waschmaschinenanschluss: Im eigenen Kellerraum
Tierhaltung: Nach Absprache
Kfz-Stellplatz: Öffentlich, direkt vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Im Wechsel je Etage
Winterdienst: Im Wechsel

Energie

Energieeffizienzklasse G · 249.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	14.11.2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1928
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	249.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58097 Hagen – NW

Lage & Infrastruktur

Hagen- Ischeland

In fußläufiger Nähe zum Ischelandteich befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Dieser Stadtteil ist sowohl zentrumsnah als auch verkehrstechnisch perfekt angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A46 mit Anschluss an die A45 Richtung Dortmund und Frankfurt. Auch die A1 Auffahrt Hagen Vorhalle ist nur 3,7 km entfernt. Die Hagener Innenstadt können Sie in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen Spaziergängen am Ischelandteich oder einem vielseitigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie-Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen. Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das Wellness- und Freizeitbad.