Istrien, Višnjan: Moderne luxusvilla mit ausblick

Diese neu errichtete Luxusvilla in der Nähe von Višnjan bietet eine elegante Kombination aus modernem Design, großzügigen Innenräumen und absoluter Privatsphäre auf einem wunderschön angelegten 1.600-m²-Grundstück. Mit über 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei sorgfältig gestaltete Ebenen, verbindet die Immobilie zeitgenössische Ästhetik mit funktionalem Komfort und schafft ein außergewöhnliches Zuhause, das sich ideal für ganzjähriges Wohnen oder hochwertige Ferienvermietung eignet.

Das Hauptwohnniveau besticht durch einen stilvollen offenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer vollständig ausgestatteten modernen Küche und einem eleganten Essbereich. Große Glasfronten öffnen den Innenraum zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Grill, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht — ideal zum Entspannen und für gesellige Anlässe. Der Außenbereich umfasst einen beheizten Pool (8,2 × 5 m), umgeben von einer 150-m²-Sonnenterrasse mit mediterraner Bepflanzung, Olivenbäumen und Palmen.

Die Villa verfügt über vier luxuriös eingerichtete Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, jeweils gestaltet mit einer eigenen Farb- und Materialkomposition, die eine beruhigende Atmosphäre schafft. Die beeindruckende Master-Suite umfasst ein privates Bad, einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine 27-m²-überdachte Terrasse mit Panoramablick bis zum Meer — perfekt, um Sonnenauf- oder -untergänge zu genießen.

Der private Wellnessbereich umfasst 20 m² und eignet sich ideal für eine Sauna, ein Fitnessstudio oder einen Whirlpool, ergänzt durch einen eigenen Duschbereich für vollkommene Entspannung. Das 35 m² große Untergeschoss erweitert das Lebensgefühl um einen gemütlichen Bereich mit Weinkeller, Bar, Winterküche und maßgefertigtem Eichenholztisch — ideal für Treffen und Verkostungen.

Zur technischen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Daikin-Wärmepumpen, Multi-Split-Klimaanlagen in jedem Raum, ein Kamin, Videoüberwachung, Alarmsystem und vollständige WLAN-Abdeckung. Jeder Raum, einschließlich des Wellnessbereichs, verfügt über eine eigene Temperaturregelung. Der großzügige private Parkplatz bietet Platz für 4–6 Fahrzeuge.

Noch nie bewohnt und in makellosem Zustand stellt diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die luxuriöses Wohnen, Privatsphäre und eine werthaltige Investition in einer der begehrtesten Regionen des istrischen Hinterlandes suchen.

Višnjan ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, traditionelle Architektur und hervorragende Anbindung an die Küstenstädte Poreč und Novigrad. Die Region ist berühmt für ihre Weinstraßen, Olivenhaine, Radwege und malerische Landschaften, was sie sowohl für Lebensstilkäufer als auch für den gehobenen Tourismus äußerst attraktiv macht.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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ID CODE: ALG-3548

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