Gepflegte Dachgeschosswohnung in beliebter Lage

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Wiemannskamp 2 44805 Bochum, NW

Frei ab: 01.06.2026

171.000 € Kaufpreis

82 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	171.000 €
Hausgeld	333 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1967
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.06.2026 frei.

Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 333 € monatlich.

Zur Wohnung kann ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit) optional erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Keller	Ja

- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne
- Gäste- WC mit Fenster
- Fernwärmeheizung
- optionales Sondernutzungsrecht am Spitzboden (€ 20.000)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.01 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	11.03.2031
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93.01 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Wiemannskamp 2
44805 Bochum – NW

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen aber zentralen Wohngegend. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, auch die Autobahn A43 ist schnell erreicht. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Grünflächen im nahen Umfeld an.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 93.01 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967

Ansprechpartner/in: Michael Schmereim

0202-4690077

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	171.000 €
Hausgeld	333 €

Ansprechpartner/in: Michael Schmereim

0202-4690077

PB Immobilien GmbH

Küllenhahner Str. 9, 42349 Wuppertal

Website

www.pb-immo.de

Fax	0202-4690078
Vertretungsberechtigter	Peter Bornewasser
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis § 34C GWO erteilt durch Stadt Wuppertal, Johannes Rau Platz 1, 42275 Wuppertal, Telefax: 0202 563-8034
Handelsregister	Amtsgericht Wuppertal
Handelsregisternummer	10230
USt.-IdNr	DE 199 60 70 42
Weitere Angaben	Amtsgericht Wuppertal HRB 10230, Geschäftsführer Peter Bornewasser