Top Gewerbefläche Duisburg-Dinslaken

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46539 Dinslaken, NW

20.800 € Kaltmiete

1,94 € Preis/m² ca.

10.700 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	20.800 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	3.5 MM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	10.700 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

• Lage in 47179 Duisburg, über 46539 Dinslaken verkehrstechnisch erschlossen
• Im BPlan 1018-Wehofen als GE-Gebiet dargestellt
• Erschlossen mit Starkstrom und Internet
• Zu- und Abfahrt mit 40to-LKW befahrbar

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46539 Dinslaken – NW

Lage & Infrastruktur

Das Gewerbegrundstück in Hiesfeld, einem Stadtteil von Dinslaken, liegt zentral in einer belebten Gewerbegegend. Die Straße ist eine beliebte Verbindungsstraße zwischen der Holtener Straße (K8) und der Brinkstraße (B8). Das Gewerbegrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstrasse B8 und dem Autobahnzubringer A59, was für die zukünftige Nutzung als Gewerbegrundstück von Vorteil ist.

Die Lage des Grundstücks ist durch seine zentrale Lage sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen und Essen. Auch die Bundesstraße B8 und die Landstraße L1 sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Für die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die das Grundstück mit dem restlichen Stadtgebiet und den umliegenden Städten verbinden. Die nächstgelegene Bushaltestelle -Hiesfeld Markt- ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus fahren regelmäßig Busse in Richtung Dinslaken Hauptbahnhof, wo Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen besteht.

Die umliegenden Gebäude sind größtenteils ebenfalls gewerblich genutzt, was für eine gute Infrastruktur und eine passende Nachbarschaft spricht. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist das Grundstück auch für Kunden und Mitarbeiter gut erreichbar.

Insgesamt bietet das Grundstück in Hiesfeld eine attraktive Lage für Gewerbetreibende. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften und Einrichtungen machen es zu einem idealen Standort für Unternehmen verschiedener Branchen. Zudem bietet der Stadtteil Hiesfeld eine angenehme Wohn- und Arbeitsumgebung mit einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten.

Sonstige Informationen

Beratung:
Für Beratungstermine steht Ihnen Herr Matthias Müller unter 0281-16399121 gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Mieterprovision in Höhe von 3,5 Monatsmieten zzgl. ges MwSt.aus dem Mietpreis und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Texte und Bilder können mit KI bearbeitet sein.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

Ansprechpartner/in: Matthias Müller

0281-163991-21

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	20.800 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Maklerprovision	3.5 MM

Ansprechpartner/in: Matthias Müller

0281-163991-21

Baufi - Invest Immo

Kreuzstraße 60, 46483 Wesel

Mobilnummer	0171-2047194
Website	www.baufi-invest.de

Fax	0281-16399129
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Kreisverwaltung Wesel. Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Der Landrat, Reeser Landstraße 31, D-46483 Wesel, Telefon: 0281 207 0, Fax: 0281 207 4043, E-Mail: post@kreis-wesel.de
USt.-IdNr	DE263839991