ISTRIA, MARČANA - Grundstück in ruhiger Lage mit Baugenehmigung

ISTRIEN, MARČANA – Premium-Projekt mit zwei eingeschossigen Häusern, Pool und landwirtschaftlichen Flächen

Baugrundstück 1292 m² mit dem Projekt zweier separater, eingeschossiger Häuser, jeweils mit eigenem Pool und Parkplatz, plus 3700 m² landwirtschaftliche Fläche

In der ruhigen und authentischen istrischen Umgebung des Dorfes Krvavići, in unmittelbarer Nähe von Marčana, entsteht ein modernes, eingeschossiges Hausprojekt, das maximalen Komfort, Privatsphäre und einen gesunden Lebensstil bietet. Das Projekt vereint mediterrane Ästhetik, einen funktionalen Grundriss und höchste Baustandards und ist somit ideal für Familien, einen luxuriösen Urlaub oder als Investition in den Premium-Tourismus.

Alle erforderlichen Genehmigungen liegen vor, Strom ist bezahlt und Wasser ist auf dem Grundstück angeschlossen. Der Bau kann sofort beginnen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Käufer macht, die Wert auf Sicherheit, Schnelligkeit und eine klar definierte Projektabwicklung legen.

Das Wohngebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Haus mit einem klassischen L-förmigen Grundriss und einer Bruttogeschossfläche von 143,40 m². Die maximale Grundfläche beträgt 11,00 m x 18,90 m. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer Neigung von 20°. Es beherbergt eine Wohneinheit mit dem Haupteingang an der Ostseite.

Ein besonderer Wert dieses Angebots liegt darin, dass der Preis ein 3.700 m² großes landwirtschaftliches Grundstück in unmittelbarer Nähe des Hauses beinhaltet. Das ebene Grundstück mit hochwertigem, gesundem Boden und bestehendem Baumbestand eignet sich ideal für die Anlage eines privaten Olivenhains, Obstgartens oder Weinbergs, die Gestaltung eines großen mediterranen Gartens oder Parks, zusätzlicher Erholungs- und Aufenthaltsbereiche sowie die Entwicklung eines Öko-Anwesens, eines Rückzugsortes oder eines Wellness-Konzepts. Die zusätzliche Fläche gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, ein großzügiges Raumgefühl und steigert den langfristigen Wert der Immobilie erheblich.

PROJEKTBESCHREIBUNG

Funktionale und luxuriöse Raumaufteilung:
Schlafzimmer 1: 14 m² + Badezimmer 5 m²
Schlafzimmer 2: 12 m² + Badezimmer 5,20 m²
Schlafzimmer 3: 12 m² + Badezimmer 5,20 m²
Küche, Ess- und Wohnbereich: 40 m² – offener Grundriss mit viel Tageslicht
Flur: 9,48 m²
Eingangsbereich: 6,40 m²
Gäste-WC: 4,40 m²
Abstellraum: 3 m²
Überdachte Terrasse: 31,80 m² – ideal für entspanntes Wohnen im Freien

Swimmingpool: 24 m², vollständig eingelassen, Maße 8,50 m x 3,50 m
Der Pool ist freistehend, vollständig eingelassen und befindet sich innerhalb der vorgeschriebenen Abstände zu allen Grundstücksgrenzen.

Höchste Bau- und Energieeffizienzstandards

Das Projekt wurde nach höchsten Standards für Energieeffizienz und gesundes Bauen geplant und realisiert, mit Blick auf langfristige Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Wärme- und Energieeffizienz
Hochwertige Wärmedämmung mit Steinwolle (WDVS)
Hervorragende Energieeffizienz und signifikante Energieeinsparungen
Ganzjährig stabile Innentemperatur
Vermeidung von Wärmebrücken und Energieverlusten

LAGEVORTEILE

Krvavići ist ein ruhiger, authentischer Ort in Istrien, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Nähe zum Meer und zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Unberührte Natur und viel Grün
Extrem ruhige und ruhige Umgebung
Ideal für Familien und luxuriöse Urlaube
In der Nähe von Marčana, Pula und dem Flughafen
Nur kurze Fahrt zu den wunderschönen Stränden Ostistriens
Authentisches istrisches Flair, fernab vom Massentourismus
Hervorragende Lage für exklusive Villen und Ferienhäuser
Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit und ist daher äußerst attraktiv für langfristiges Wohnen und die Vermietung an gehobene Touristengruppen.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 46871