Villa in Port d´Andratx mit Meerblick und Lauflage zum Hafen

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07150 Port d´Andratx, Mallorca

Frei ab: nach Absprache

6.950.000 € Kaufpreis

650 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	6.950.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	650 m²
Grundstücksfläche	1.089 m²
Zimmer	12
Etagen	4
Baujahr	2024
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In privilegierter Lage von Port Andratx präsentiert sich diese Villa, die für den Eigenbedarf entworfen und realisiert wurde. Entsprechend setzten hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie das 100% barrierefreies Konzept besondere Aspekte.
Die Raumaufteilung ist das Ergebnis einer intelligenten Planung, die Wohnkomfort und Ästhetik vereint. Große, lichtdurchflutete Wohnbereiche, fließende Übergänge zwischen innen und außen, sowie perfekte Proportionen in jedem Geschoss des privaten Bereiches mit 3 Schlafzimmern sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl. Jedes Detail ist durchdacht – von der Dachterrasse bis zur vollständig autarken Einliegerwohnung mit weiteren zwei Schlafzimmern.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	6
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Technik:
•Schüco Fenster & Schiebetüren – herausragende Dämmung, Qualität und Sicherheit
•Elektrische Raffstore-Jalousien – von Warema und Roma, individuell steuerbar für optimalen Sonnenschutz und regulierbares Licht
•Insektenschutz – Faltplissees an allen Fenstern und Schiebetüren
•Wärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient und zonenweise regulierbar in allen Räumen
•Klimaanlage – voll integrierte Einzelraumsteuerung, unauffällig integriert
•Smart-Home-Steuerung – Licht, Klima, Beschattung, bedienbar auch per App
•Sicherheitskonzept – Überwachungskameras, Zugangskontrolle, gesicherte Technikräume

Design:
•Natursteinböden im Innen- und Außenbereich
•Echtholzdielen aus Eiche gebürstet mit UV-beständiger Oberflächenversiegelung
•Hochwertige Küchen (Next125) Echtholz mit Keramik-Arbeitsflächen, Bora-Kochfeldern und Geräten von Siemens.
•Bäder mit Sanitärausstattung von Kaldewei, Alape, Duravit und Armaturen von Steinberg in Schwarz-Chrom.
•Innenmöblierung und Gartenmöbel von namenhaften Herstellern
•Beleuchtungskonzept mit Designerleuchten sowie indirekte Garten- und Terrassenbeleuchtung.
•Fitnessraum

Energie

Heizungsart

Fußbodenheizung

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07150 Port d´Andratx – Mallorca

Lage & Infrastruktur

Die Villa liegt in Lauflage sonnenverwöhnt in optimaler Süd- und Westausrichtung in einem gewachsenen Wohnviertel in Port d´Andratx. Vom Haus sind es zu Fuss weniger als 1000 m auf einem idyllischen Weg bis zum Hafenbecken.

Port d’Andratx – einer der bekanntesten Naturhäfen vom gesamten Mittelmeer
•Im Südwesten Mallorcas, direkt an den Ausläufern des Tramuntana Gebirges
•Der Hafen: aktiv und entspannt zugleich
•Der „Club de Vela“ mit 450 Liegeplätzen – Treffpunkt für alle Bootliebhaber
•Entlang der Promenade: Cafés, Boutiquen, Galerien
•Frischer Fisch direkt vom Kutter
•Regionale Küche, international interpretiert
•Spektakuläre Sonnenuntergänge
•Über die gut ausgebaute MA-1 schnell verbunden mit Palma
Nur wenige Minuten entfernt:
•Badebuchten wie Cala Llamp, Camp de Mar und Sant Elm
•Golf de Andratx, 18 Loch Anlage
•Wanderwege durch das Tramuntana-Gebirge
•Ein Abstecher zur Naturinsel Sa Dragonera – unberührt und wild
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

•100 % barrierefrei – Aufzug auf allen Ebenen, vom Keller bis zum Dach
•Phänomenale Dachterrasse mit Hafen- und Meerblick
•Aufwendig mediterran gestalteter Garten mit LED-Beleuchtung und automatischer Bewässerung
•Optimale Süd- und Westausrichtung
•Lauflage zum Hafen (Club de Vela) und zur Hafenpromenade

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	6.950.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0