Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus in ländlicher Grünlage

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als gepflegtes Ein- / Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 230qm Wohnfläche (verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss), vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit naturnahem Leben.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Heizungs- und Öltankraum. Das Obergeschoss besticht durch einen rund 38qm großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Essdiele. Hier sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Von der Essdiele gelangen Sie direkt auf die große Terrasse sowie in den Garten, in dem sich ein angebauter Wintergarten mit Außenkamin befindet - perfekt für gemütliche Abende und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ebenfalls auf dieser Ebene präsentieren sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Stauraum für Vorräte. Der großzügige Balkon, der sich über die Ost- und Südseite des Hauses erstreckt, ist von drei Räumen aus begehbar und bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Über einen Treppenaufgang ausgehend von der Essdiele erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Balkon, einem Kinderzimmer (ebenfalls mit Balkon) sowie zwei Tageslichtbädern (eines mit Wanne und zwei Waschtischen, eines mit Dusche und WC) überzeugt.

Die Immobilie wurde seit 2015 umfassend modernisiert und renoviert:
Eine neue Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Warmwassererzeugung, ein neu gedecktes Satteldach, der Ausbau eines modernen Wannenbads in eines der Schlafzimmer sowie teilweise erneuerte Bodenbeläge und Innenwände verleihen dem Haus einen gepflegten, zeitgemäßen Charakter. Das Haus befindet sich auf einem insgesamt ca. 7.000 m großen Grundstück in überwiegend südöstlicher Hanglage. Hier im Kaufpreis enthalten ist eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 800 - 1.000qm als Gartengrundstück.

Optional kann der Käufer mehr Grundstücksfläche erwerben - interessant vor allem für Naturliebhaber und Tierfreunde. Die weitläufigen Wiesenflächen bieten ideale Voraussetzungen zur Haltung von Tieren wie beispielsweise Schafen, Alpakas oder Kleinpferden. Es besteht eine Genehmigung für einen 180qm großen Pony-Paddock und eröffnet gemeinsam mit den Freiflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die private Tierhaltung, den Anbau von Obst und Gemüse oder für Menschen, die das Leben im Grünen lieben.

Fazit: Ein außergewöhnliches Haus in idyllischer, aber dennoch gut angebundener Grünlage.

Küche	Offene Küche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	3
Terrassen	1
Garten	Ja

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.09.2023
Endenergiebedarf Wärme: 169.21 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967