Schlüsselfertiges Ferienhaus zum Selbstkostenpreis bei Kolberg

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Ul. Kwiatowa 78-120 Goscino, Westpommern [Zachodniopomorskie]

Frei ab: sofort

162.000 € Kaufpreis

109 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	162.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Grundstücksfläche	223 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein neues bezugsfertiges Ferienhaus nahe der polnischen Ostsee zur Eigennutzung oder mit guter Renditeoption?
Dann ist das hier vielleicht das Richtige für einen unschlagbaren Preis:
Dieses neu gebaute Ferienhaus in der Nähe zu Kolberg und der Ostsee ist nur 2,5 Stunden von Berlin entfernt.

Das hier angebotene Objekt ( Nr.2 = das 2. von links ) )ist ein eigenes Wohnhaus in einem Solitärgebäude bestehend aus 4 Einzelhälften ( 2 Doppelhäuser )
Es ist komplett schlüsselfertig ausgebaut und im Juli 2024 fertig gestellt worden.
Die Einheiten sind komplett getrennt voneinander.
Jede Einheit hat einen eigenen Garten.
Die Wohnfläche ist sehr großzügig und beträgt ca. 109 Quadratmetern, zzgl. dem Dachgeschoss ( DG ) mit 24 qm also ca. 133qm gesamte Wohn- und Nutzfläche.
Weiteren Flächen unter den DG Schrägen, die nicht als Nutzfläche angerechnet werden, sowie die Balkon und Terrassenflächen sind hier nicht mit berechnet.
Das eigene Grundstück hat eine Fläche von etwa 223 m2.
Die bei Bedarf zu erzielende Nettomiete würde eine vernünftige Rendite bedeuten.
( Ca. 6,5 % sind hier realistisch, Mietinteressenten gibt es bereits )
Die neu errichtete Siedlung „ NOWE GOŚCINO“ in der Ul. Kwiatowa besteht aus 5 weiteren Solitär- Gebäuden mit gleicher Bauweise
Teilweise sind diese bereits 2022 bis 2023 im Rohbau verkauft worden.
Sind, andere sind noch in der Fertigstellung.
Unser Objekt ist das einzig schlüsselfertige-.
Alle Straßen der Gegend mit neuen Gehwegen, Straßenbeleuchtung, sowie alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden für dieses Projekt eigens angelegt und sind bereits fertig gestellt. In der unmittelbaren Nachbarschaft wohnen bereits einige Familien.

Dateien

Grundriss EG Grundriss OG

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Infos zum Objekt, Ausstattung:
Die Einheit ist komplett ausgebaut und bezugsfertig.
Hochwertige Bodenbeläge, komplette Duschbäder mit Glasabtrennungen, Spiegeln und Grohe Armaturen, weiß gestrichener Feinspachtel an allen Wänden, sowie 220cm hohe Kassettentüren sind nur ein Beispiel des hohen Ausstattungsniveaus.
Auf den Einbau einer Küche wurde verzichtet, da hier der Anspruch an Form, Ausstattung oder Farbe individuell ist.
Das Aussuchen einer neuen Küche wird dem neuen Eigentümer sicher Freude bereiten.
Dies kann aber nach Absprache evtl. mit organisiert werden.

Die etwa 17qm große Garage war ein baurechtliches Muss. Hier wurde aber darauf geachtet, daß die Fläche nachträglich auch z.B. als Wohnraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Fitnessraum oder gar als beheizbare Garage für das Lieblingsauto genutzt werden kann.
Auch hier ist einer Fußbodenheizung vorhanden und ein fernbedienbares elektrisches Rolltor.

Das geräumige Dachgeschoss wurde als Abstellraum geplant. Es wurden aus Wärmeschutztechnischen Gründen die Dachflächen gedämmt und verkleidet.
Auch sind drei Dachfenster verbaut
Die Art der Nutzung entscheidet der neue Eigentümer.

Weitere Ausstattungsmerkmale :
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit hochwertiger Zaunanlage
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung und abschließbare Gartentür
- Gegensprechanlage und Briefkasten
- Gemauerte Außenwände aus Kalksandstein
- Gemauerte Innenwände aus Kalksandstein und Porenbeton
- Gemauerte Trennwände der Einheiten mit Schallisolierung
- Beton- Rippendecke zum OG
- Dach mit harter Ziegeleindeckung
- 20cm Wärmeverbundsystem an den Außenwänden
- Wärmedämmung des gesamten Daches mit 20cm Mineralwollle
- ( Die Dachschrägen sind gedämmt und verkleidet mit Trockenbau )
- Zusätzliche Wärmedämmung in der Zwischendecke zum Dachgeschoss
- Dreifachverglaste Fenster und Balkontüren aus Aluminium in Anthrazit
- Die Alu-Balkontüren im EG sind einbruchhemmend gesichert
- Sicherheitstür für Hauseingang und Garage
- Vorbereitung für Außenrollos der Balkontüren ( Kassetten sind bereits integriert )
- Gepflasterte Terrasse zum Garten
- Gepflasterter Vorgarten und Zufahrt/Zuwegung zur Garage und Hauseingang
- Gepflasterter KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
- elektrisches Garagenrolltor mit Fernbedienung
- Lademöglichkeit für Elektrofahrzeugen in der Garage
- Bäder sind fertig ausgebaut mit modernen Fliesen und hochwertigen Grohe- Armaturen
- Alle Räume sind mit hochwertigen Eichenfertigparkett verlegt.
- Balkon im OG mit Terrassendielen und Glasabtrennung
- Komplette Elektroverteilung nach aktuellen Standards
- Komplette Heizungs-/ Sanitär Verteilung nach aktuellen Standards
- Gas- Brennwert-Zentralheizungsanlage pro Einheit
- Eigene WLAN Steuerung für die Heizung
- Alle Räume inkl. Garage mit Fußbodenheizung und WLAN- Steuerung für jedes
Zimmer
- SAT-, DVBT- und Internet ( RJ45 ) Anschlüsse in allen Räumen
- Eigene Satellitenanlage auf dem Dach
- Glasfaseranschluss
- Strom, Gas, Wasser, Abwasser...
- Alle Medien liegen im Haus und sind angeschlossen.
- u.a.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Ul. Kwiatowa
78-120 Goscino – Westpommern [Zachodniopomorskie]

Lage & Infrastruktur

Lage:
Goscino,
Die nur 17 KM entfernte Hafenstadt Kolberg mit seiner wunderschönen Promenade ist das Zentrum des Tourismus in dieser Gegend. Eine Beschreibung hierfür würden Seiten füllen.
Kolberg ist sehr bekannt!
Es ist so beliebt, dass selbst neu errichteten Luxus Hotels im Sommer ausgebucht sind.
Polnische Investoren haben hier eine Chance gesehen und begannen, den stetig wachsenden Bedarf an Unterkünften durch weitere Bauprojekte in die umliegenden Orte zu verlagern.
Goscino ist einer davon.
Gościno ist eine kleine, sich dynamisch entwickelnde Stadt.
Viele neue Straßen und Wohnprojekte sind hier geplant , im Bau oder bereits abgeschlossen.
Die Inrastruktur wächst zunehmend. Es entstehen Spielplatze, Einkaufsmöglichkeiten, und weiterer Einzelhandel.

Dank der geringen Entfernung zur Ostsee-Küste ist die Atmosphäre des Meers zu spüren. Jedoch ohne den Trubel der sommerlichen Tourismus..
Nah gelegene Seen und Wälder bieten saubere Luft. Gut ausgebaute Radwege vernetzen die ganze Gegend bis hin zur Ostsee.

Microlage:
Goscino, Ul. Kwiatowa.
Dadurch, daß das angebotene Objekt eher am Stadtrand liegt, bekommt man die städtliche Entwicklung nur am Rande mit. Hier ist es eher ruhig.
Ein bestens ausgestatteter Supermarkt ( Biedronka ) ist in derselben Straße gelegen und fußläufig zu erreichen.
Der Anschluss an die Schnellstrasse S6 / E28 ist nur 9km entfernt. Von hier aus ist Stettin in einer Stunde zu erreichen.
Das Zentrum von Kolberg ist in ca. 16 , der nächste Strand in ca. 23 Minuten zu erreichen.
zwei Süßwasserseen ( Pławęcińskie und Kamienica ) sind in 8-12 Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist etwa 600m in erreichbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges weitere Infos:
Dieses Angebot umfasst die hier beschriebene Haushälfte mit
ca. 133qm Wohn- und Nutzfläche.
Auch bei polnischen Neubauten ist der aufgerufene Quadratmeterpreis zur Zeit nicht mehr realisierbar….
Bei Bedarf könnte auch die angrenzende Haushälfte Nr 1 mit erworben werden.
Das Grundstück hätte dann eine Gesamtfläche von 595 m2.
( 223 und 372 qm ).
So könnte z.B. ein Haus vermietet- und das andere selbst bewohnt werden.
Der Preis für das Gesamtpaket ist verhandelbar.

Falls Sie sich angesprochen fühlen und weitere Infos benötigen, schreiben Sie bitte ein kurze Mail an Crossbow@immotrans.com mit Ihrer Telefonnummer, ich rufe Sie umgehend zurück. oder direkt über +49 .1.7.1..8.3.4.7.6.6.4
Ich freue mich auf Ihr Interesse

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Ansprechpartner/in: Privat von D. Doral

030 23457221

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	162.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

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OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0