Haus mit laufendem Geschäft im UNESCO-Park + 0,5 ha Bauland
917.000 €
Kaufpreis
531,3 m²
Wohnfläche
20
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9498074
Objektnummer: 434548
Kaufpreis
| Kaufpreis | 917.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 531,3 m² |
| Grundstücksfläche | 4.686 m² |
| Zimmer | 20 |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht: Eine voll laufende Boutique-Pension mit dem Café QCafe in Łęknica – dem einzigen Ort in Polen, der das direkte Tor zu gleich zwei grenzüberschreitenden UNESCO-Welterbestätten bildet.
Wir präsentieren Ihnen nicht nur eine Immobilie, sondern ein schlüsselfertiges, florierendes Geschäft mit etablierter Marktposition und außergewöhnlichem Potenzial. Der Muskauer Park und der Geopark Muskauer Faltenbogen sind absolute Naturperlen auf der touristischen Landkarte Polens und Deutschlands. Strategisch ideal gelegen im Herzen der Region und an bester Stelle – direkt am Haupteingang des Parks, der Jahr für Jahr eine stetig wachsende Zahl von Touristen aus Polen, Deutschland, Europa und der ganzen Welt anzieht.
Die Immobilie im Überblick:
•Grundstück: 4.686 m², größtenteils unbebaut, bietet enormes Erweiterungspotenzial und ist bereit für neue Bauinvestitionen.
•Pension: 531 m² Nutzfläche, bestehend aus 20 Zimmern, 20 Badezimmern, einer Drink-Bar mit Restaurantbereich, Wirtschaftsräumen, einem Pavillon, einer Fahrradgarage und hauseigenen Parkplätzen.
•Betriebskonzept: Das Investment kann völlig autark (als passives Investment) betrieben werden – es verfügt über eine separate Wohnung für einen Betreiber/Hausmeister, oder es dient als Eigenheim mit laufendem Geschäft. Dies ist ideal sowohl für aktive als auch für passive Investoren.
Zentrale Investitionsvorteile
•Absolut einmalige Lage: Die einzige Stadt in Polen, die an zwei UNESCO-Stätten – dem Muskauer Park und dem Geopark Muskauer Faltenbogen – liegt. Dies garantiert einen stetigen, internationalen Touristenstrom. Das Objekt befindet sich exakt zwischen den beiden Haupteingängen zum Park auf der polnischen Seite und ist vom Hauptparkplatz aus, an dem Reisebusse und Besucherautos halten, bestens sichtbar – eine bessere Lage gibt es nicht und wird es auch nie geben.
•Schlüsselfertiges, renditestarkes Geschäft: Das Objekt ist voll in Betrieb, verfügt über einen hohen Ausbaustandard, eine berechenbare Auslastung und hervorragende Gästebewertungen. Die Investition erfordert keine zusätzlichen finanziellen Aufwendungen und generiert ab dem ersten Tag Gewinne.
•Mehrere feste und potenzielle Einnahmequellen: Die finanzielle Stabilität wird durch zwei sich perfekt ergänzende Geschäftssäulen gewährleistet: hochwertige Übernachtungsangebote sowie das Café mit Restaurant und Drink-Bar. Das große, ungenutzte Grundstück ist ein massiver Zusatztrumpf für die Geschäftserweiterung – vom Bau eines neuen, weitaus größeren Objekts bis hin zu kleineren Ferienhäusern oder einem Camper-Park.
•UNESCO-Prestige als Erfolgsgarant: Der Welterbestatus ist der stärkste Tourismusmagnet und sichert eine hohe Nachfrage sowie Krisenresistenz. Die Region wird durch deutsch-polnische Fonds mit ca. 15 Mio. EUR jährlich professionell entwickelt und vermarktet.
•Enormes Entwicklungspotenzial: Wachsende Trends wie nachhaltiger Tourismus, Slow Travel und naturnahes Reisen („Reset“-Aufenthalte, Wandern/Radfahren) begünstigen UNESCO-Stätten, die Landschaft, Natur und aktive Erholung vereinen. All dies führt dazu, dass der Wert dieses Standorts kontinuierlich steigen wird.
•Ganzjähriges Geschäft: Die Anlage zieht das ganze Jahr über Besucher an, da jede Jahreszeit ihre Liebhaber für Naturbeobachtungen an der frischen Luft hat. Auch im Winter gibt es zahlreiche Veranstaltungen und organisierte Attraktionen – wie z.B. das winterliche Lichterfest oder geführte Winterwanderungen durch den Muskauer Park.
Wir präsentieren Ihnen nicht nur eine Immobilie, sondern ein schlüsselfertiges, florierendes Geschäft mit etablierter Marktposition und außergewöhnlichem Potenzial. Der Muskauer Park und der Geopark Muskauer Faltenbogen sind absolute Naturperlen auf der touristischen Landkarte Polens und Deutschlands. Strategisch ideal gelegen im Herzen der Region und an bester Stelle – direkt am Haupteingang des Parks, der Jahr für Jahr eine stetig wachsende Zahl von Touristen aus Polen, Deutschland, Europa und der ganzen Welt anzieht.
Die Immobilie im Überblick:
•Grundstück: 4.686 m², größtenteils unbebaut, bietet enormes Erweiterungspotenzial und ist bereit für neue Bauinvestitionen.
•Pension: 531 m² Nutzfläche, bestehend aus 20 Zimmern, 20 Badezimmern, einer Drink-Bar mit Restaurantbereich, Wirtschaftsräumen, einem Pavillon, einer Fahrradgarage und hauseigenen Parkplätzen.
•Betriebskonzept: Das Investment kann völlig autark (als passives Investment) betrieben werden – es verfügt über eine separate Wohnung für einen Betreiber/Hausmeister, oder es dient als Eigenheim mit laufendem Geschäft. Dies ist ideal sowohl für aktive als auch für passive Investoren.
Zentrale Investitionsvorteile
•Absolut einmalige Lage: Die einzige Stadt in Polen, die an zwei UNESCO-Stätten – dem Muskauer Park und dem Geopark Muskauer Faltenbogen – liegt. Dies garantiert einen stetigen, internationalen Touristenstrom. Das Objekt befindet sich exakt zwischen den beiden Haupteingängen zum Park auf der polnischen Seite und ist vom Hauptparkplatz aus, an dem Reisebusse und Besucherautos halten, bestens sichtbar – eine bessere Lage gibt es nicht und wird es auch nie geben.
•Schlüsselfertiges, renditestarkes Geschäft: Das Objekt ist voll in Betrieb, verfügt über einen hohen Ausbaustandard, eine berechenbare Auslastung und hervorragende Gästebewertungen. Die Investition erfordert keine zusätzlichen finanziellen Aufwendungen und generiert ab dem ersten Tag Gewinne.
•Mehrere feste und potenzielle Einnahmequellen: Die finanzielle Stabilität wird durch zwei sich perfekt ergänzende Geschäftssäulen gewährleistet: hochwertige Übernachtungsangebote sowie das Café mit Restaurant und Drink-Bar. Das große, ungenutzte Grundstück ist ein massiver Zusatztrumpf für die Geschäftserweiterung – vom Bau eines neuen, weitaus größeren Objekts bis hin zu kleineren Ferienhäusern oder einem Camper-Park.
•UNESCO-Prestige als Erfolgsgarant: Der Welterbestatus ist der stärkste Tourismusmagnet und sichert eine hohe Nachfrage sowie Krisenresistenz. Die Region wird durch deutsch-polnische Fonds mit ca. 15 Mio. EUR jährlich professionell entwickelt und vermarktet.
•Enormes Entwicklungspotenzial: Wachsende Trends wie nachhaltiger Tourismus, Slow Travel und naturnahes Reisen („Reset“-Aufenthalte, Wandern/Radfahren) begünstigen UNESCO-Stätten, die Landschaft, Natur und aktive Erholung vereinen. All dies führt dazu, dass der Wert dieses Standorts kontinuierlich steigen wird.
•Ganzjähriges Geschäft: Die Anlage zieht das ganze Jahr über Besucher an, da jede Jahreszeit ihre Liebhaber für Naturbeobachtungen an der frischen Luft hat. Auch im Winter gibt es zahlreiche Veranstaltungen und organisierte Attraktionen – wie z.B. das winterliche Lichterfest oder geführte Winterwanderungen durch den Muskauer Park.
Ausstattungsmerkmale
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Objektstandort
ul. Wybrzeżna
68-208 Łęknica
- Lebus [Lubuskie]
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
ul. Wybrzeżna
68-208 Łęknica
- Lebus [Lubuskie]
Eine Lage, die sich nicht duplizieren lässt – Quasi Ihr eigener, fast 1.000 Hektar großer Garten, gepflegt von internationalen Stiftungen
Wenn Sie in die QCafe UNESCO Park Residence investieren, investieren Sie in einen Standort mit enormem Potenzial. Die Pension ist auf der offiziellen Parkkarte verzeichnet, liegt direkt an dessen Toren und kann als Ihr eigener, fast 1.000 Hektar großer, atemberaubender Garten betrachtet werden, der Ihre Gäste begeistert – ein Garten, um den sich stets Dritte kümmern, in den investiert wird und für den fortlaufend Programme zur Steigerung der touristischen Attraktivität finanziert werden. Diese einmalige Natur und Geologie, geschützt und weiterentwickelt durch die UNESCO, macht diesen Ort zum einzigen so wunderschönen Fleckchen, an dem sich sowohl Polen als auch Deutsche vollkommen wie zu Hause fühlen.
•Muskauer Park (UNESCO-Welterbe) ca. 728 ha: Der größte Park im englischen Landschaftsstil in Polen und Deutschland, anerkannt als Meisterwerk europäischer Gartenkunst. Sein grenzüberschreitender Charakter zieht Hunderttausende Touristen an, die malerische Landschaften, historische Brücken und Schlösser beiderseits der Lausitzer Neiße entdecken wollen. Die UNESCO betont, dass dieser Park die Entwicklung der Landschaftsarchitektur in Europa und Amerika maßgeblich geprägt hat. Es ist ein Meisterwerk der Sichtachsenkomposition: Der Park wurde wie ein Gemälde entworfen – mit „Vordergrund, Mittelgrund und Hintergrund“, langen Sichtachsen, weiten Wiesen, Baumgruppen und wassergeführten Blickfängen.
•UNESCO Global Geopark Muskauer Faltenbogen: Ein faszinierendes, durch Gletscher geformtes Gebiet, berühmt für seine ungewöhnlichen geologischen Formationen und bunten Seen. Ein Mekka für Naturliebhaber, Geotouristen, Fotografen und Aktivurlauber (Radfahrer und Wanderer). Eine einzigartige Attraktion, die die Region in ganz Europa abhebt.
•Nähe zur deutschen Grenze: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grenzübergang, was einen ständigen Zustrom kaufkräftiger Touristen aus Deutschland sichert, die hochwertige Dienstleistungen zu attraktiven Preisen suchen.
•Veranstaltungskalender: Im Muskauer Park und im Geopark finden das ganze Jahr über regelmäßig Events statt, die Touristen anziehen: von abendlichen Lichterspaziergängen, über zahlreiche geführte Touren (Botanik, Natur, Geschichte), Fahrradrallyes und Outdoor-Ausflüge bis hin zu großen Events wie dem mehrtägigen Parkfest, Parkläufen (z.B. Schlossparklauf) sowie Konzerten und kulturellen Veranstaltungen. Zudem veröffentlicht der Geopark eigene Kalender für „Geo-Exkursionen“ und Bildungsveranstaltungen, was einen wiederkehrenden Touristenstrom garantiert.
•In Reichweite einer Radtour – Top „Instagram“- & Familienattraktionen: Der Rhododendronpark Kromlau (der größte Rhododendron- und Azaleenpark Deutschlands, 180 ha) und die Teufelsbrücke (Rakotzbrücke) – der berühmte „perfekte Bogen“, der sich im Wasser spiegelt und weltbekannt als Windows-Hintergrundbild ist.
•Idealer Ausgangspunkt: Perfekt für Ausflüge in die Spreewald Therme, ins Sauna Village oder für Besichtigungen von Dresden und Berlin.
Die QCafe UNESCO Park Residence ist weitaus mehr als nur eine Immobilie. Es ist eine Investition in ein einzigartiges Erlebnis, in das Prestige der Marke UNESCO und in die Zukunft eines dynamisch wachsenden Tourismusmarktes. Es ist ein Ort, der bereits heute Geld verdient und – bei guter Führung und Weiterentwicklung – über ein immenses Potenzial verfügt.
Wir laden Sie herzlich zur Kontaktaufnahme ein, um detaillierte Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, damit Sie sich mit eigenen Augen vom Potenzial dieses außergewöhnlichen Ortes überzeugen können.
Wenn Sie in die QCafe UNESCO Park Residence investieren, investieren Sie in einen Standort mit enormem Potenzial. Die Pension ist auf der offiziellen Parkkarte verzeichnet, liegt direkt an dessen Toren und kann als Ihr eigener, fast 1.000 Hektar großer, atemberaubender Garten betrachtet werden, der Ihre Gäste begeistert – ein Garten, um den sich stets Dritte kümmern, in den investiert wird und für den fortlaufend Programme zur Steigerung der touristischen Attraktivität finanziert werden. Diese einmalige Natur und Geologie, geschützt und weiterentwickelt durch die UNESCO, macht diesen Ort zum einzigen so wunderschönen Fleckchen, an dem sich sowohl Polen als auch Deutsche vollkommen wie zu Hause fühlen.
•Muskauer Park (UNESCO-Welterbe) ca. 728 ha: Der größte Park im englischen Landschaftsstil in Polen und Deutschland, anerkannt als Meisterwerk europäischer Gartenkunst. Sein grenzüberschreitender Charakter zieht Hunderttausende Touristen an, die malerische Landschaften, historische Brücken und Schlösser beiderseits der Lausitzer Neiße entdecken wollen. Die UNESCO betont, dass dieser Park die Entwicklung der Landschaftsarchitektur in Europa und Amerika maßgeblich geprägt hat. Es ist ein Meisterwerk der Sichtachsenkomposition: Der Park wurde wie ein Gemälde entworfen – mit „Vordergrund, Mittelgrund und Hintergrund“, langen Sichtachsen, weiten Wiesen, Baumgruppen und wassergeführten Blickfängen.
•UNESCO Global Geopark Muskauer Faltenbogen: Ein faszinierendes, durch Gletscher geformtes Gebiet, berühmt für seine ungewöhnlichen geologischen Formationen und bunten Seen. Ein Mekka für Naturliebhaber, Geotouristen, Fotografen und Aktivurlauber (Radfahrer und Wanderer). Eine einzigartige Attraktion, die die Region in ganz Europa abhebt.
•Nähe zur deutschen Grenze: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grenzübergang, was einen ständigen Zustrom kaufkräftiger Touristen aus Deutschland sichert, die hochwertige Dienstleistungen zu attraktiven Preisen suchen.
•Veranstaltungskalender: Im Muskauer Park und im Geopark finden das ganze Jahr über regelmäßig Events statt, die Touristen anziehen: von abendlichen Lichterspaziergängen, über zahlreiche geführte Touren (Botanik, Natur, Geschichte), Fahrradrallyes und Outdoor-Ausflüge bis hin zu großen Events wie dem mehrtägigen Parkfest, Parkläufen (z.B. Schlossparklauf) sowie Konzerten und kulturellen Veranstaltungen. Zudem veröffentlicht der Geopark eigene Kalender für „Geo-Exkursionen“ und Bildungsveranstaltungen, was einen wiederkehrenden Touristenstrom garantiert.
•In Reichweite einer Radtour – Top „Instagram“- & Familienattraktionen: Der Rhododendronpark Kromlau (der größte Rhododendron- und Azaleenpark Deutschlands, 180 ha) und die Teufelsbrücke (Rakotzbrücke) – der berühmte „perfekte Bogen“, der sich im Wasser spiegelt und weltbekannt als Windows-Hintergrundbild ist.
•Idealer Ausgangspunkt: Perfekt für Ausflüge in die Spreewald Therme, ins Sauna Village oder für Besichtigungen von Dresden und Berlin.
Die QCafe UNESCO Park Residence ist weitaus mehr als nur eine Immobilie. Es ist eine Investition in ein einzigartiges Erlebnis, in das Prestige der Marke UNESCO und in die Zukunft eines dynamisch wachsenden Tourismusmarktes. Es ist ein Ort, der bereits heute Geld verdient und – bei guter Führung und Weiterentwicklung – über ein immenses Potenzial verfügt.
Wir laden Sie herzlich zur Kontaktaufnahme ein, um detaillierte Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, damit Sie sich mit eigenen Augen vom Potenzial dieses außergewöhnlichen Ortes überzeugen können.
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