Repräsentative Gewerbeimmobilie in Bestlage von Hagen-Fley - ideal für Kanzlei, Notariat oder Praxis

In ruhiger und zugleich repräsentativer Lage von Hagen-Fley, unmittelbar angrenzend an den Fleyer Wald, bietet diese großzügige Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Notariat, Rechtsanwaltskanzlei oder Praxis. Die klare Raumstruktur, mehrere separat nutzbare Einheiten sowie das hochwertige Erscheinungsbild ermöglichen eine professionelle, diskrete und effiziente Arbeitsorganisation.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 477 m² und bietet damit ausreichend Raum für Empfangsbereiche, Wartezonen, Besprechungs- und Beurkundungsräume sowie interne Arbeitsplätze. Der repräsentative Haupteingang führt in ein großzügiges Entrée, das sich ideal als Empfangs- und Wartebereich eignet. Von hier aus sind die einzelnen Räume des Erdgeschosses übersichtlich erschlossen, was eine klare Trennung zwischen Mandanten-/Patientenverkehr und internen Bereichen ermöglicht.

Das Erdgeschoss eignet sich insbesondere für publikumsintensive Nutzungen. Großzügige, helle Räume mit bodentiefen Fensterflächen bieten ideale Voraussetzungen für Beurkundungszimmer, Besprechungsräume oder Praxisräume. Die Raumgrößen erlauben sowohl Einzel- als auch Mehrplatznutzungen und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Ein separater Bereich mit eigenem Bad kann beispielsweise als diskreter Rückzugs- oder Behandlungsraum genutzt werden.

Die separat zugängliche Einheit mit ca. 75 m² bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als eigenständiger Praxis- oder Kanzleibereich, Partnerbüro oder für besondere vertrauliche Nutzungen. Durch den eigenen Eingang ist eine unabhängige und diskrete Nutzung jederzeit gewährleistet.

Das Dachgeschoss stellt weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als interne Büros, Mitarbeiterbereiche, Archivräume oder zusätzliche Behandlungs- bzw. Arbeitsräume nutzen lassen. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, das insbesondere für konzentrierte Tätigkeiten von Vorteil ist.

Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Angebot durch umfangreiche Archiv-, Lager- und Technikflächen, die für notarielle Tätigkeiten, Aktenführung oder Praxisbedarf von besonderer Bedeutung sind. Die vorhandenen Nebenräume ermöglichen eine strukturierte und sichere Unterbringung sensibler Unterlagen.

Ein wesentlicher Vorteil für eine Praxis- oder Notariatsnutzung ist die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu realisieren. Im rückwärtigen Bereich können, bei entsprechender Genehmigung, weitere Parkflächen mit separater Zufahrt geschaffen werden, sodass sowohl Mandanten als auch Mitarbeiter komfortable Parkmöglichkeiten vorfinden.

Die Kombination aus repräsentativer Lage, funktionaler Raumaufteilung, diskreter Erschließung und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für ein Notariat, eine Kanzlei oder eine hochwertige Praxis.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 26.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 188.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967/1985
Baujahr Heizung: 1985/1988