Helle großzügige Wohnung in idyllischer Lage nahe dem Weißensee

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9761 Greifenburg, Kärnten

Frei ab: sofort

185.000 € Kaufpreis

95 m²

Einbauküche

Balkon

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. 20% USt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	100 m²
Zimmer	3
Baujahr	1982
Letzte Modernisierung	Fassade inkl. Vollwärmeschutz
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in Greifenburg nur wenige Minuten vom Naturparadies Weissensee.

Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 5 m² bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.

Link zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/birk-1819-mr

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982.

Die Raumaufteilung überzeugt durch einen hellen und großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia und angrenzender Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein getrenntes WC.
Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Radiatoren.
Zusätzlich sorgt ein Zusatzofen (Holzofen) mit Kochfunktion in der Küche für behagliche Wärme, und auch im Wohnzimmer, gibt es einen weiteren Kaminanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil (ca. 15–20 m²) sowie ein Carport-Stellplatz, wodurch ausreichend Stauraum und komfortables Parken gewährleistet sind.

Besonders positiv hervorzuheben ist der sehr gute Rücklagenstand der Wohnanlage, wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen gut abgesichert sind.
Laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsarbeiten geplant, und die Fassade inklusive Vollwärmeschutz wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Carport	1

ca. 95 m² Wohnfläche

Loggia mit ca. 5 m²

2 Schlafzimmer

heller Wohn-Essbereich

separate Küche mit viel Stauraum und Abstellraum

Bad mit Fenster und Badewanne

WC separat

Fernwärmeheizung

Zusatzofen in der Küche (zum Heizen und Kochen)

weiterer Ofenanschluss möglich (Anschluss ist mit der Hausverwaltung zu klären)

Kellerabteil ca. 15–20 m²

Carport-Stellplatz

gepflegte Wohnanlage

hoher Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft

keine größeren Sanierungen geplant

Energie

Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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9761 Greifenburg – Kärnten

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Natur- und Erholungsräume.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Weißensee, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und als einer der schönsten und saubersten Badeseen der Alpen gilt. Im Sommer bietet der See vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Wandern und Radfahren, im Winter ist er als größte präparierte Natureisfläche Europas bekannt und ein beliebtes Ziel für Eisläufer und Wintersportler.

Greifenburg ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Spittal an der Drau und Oberes Drautal.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zum Weißensee macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.