Renoviertes Landhaus mit Einliegerwohnung und Pool in ruhiger Lage nahe dem Kurort Hévíz

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8391 Sármellék, Zala

Frei ab: sofort

308.500 € Kaufpreis

189,9 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	308.500 €
Maklerprovision	4 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	189,9 m²
Grundstücksfläche	1.670 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses große liebevoll 2021 renovierte Familienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch das geräumige Platzangebot, die ruhige Lage in einem sehr guten Wohnviertel und den schönen Garten mit Pool so wie die Nähe zu dem schönen Kurort Hévíz.

Das komplett unterkellerte Anwesen ist in einem hervorragenden Erhaltungszustand dank der vielen getätigten Arbeiten.

Hinweis: Den Teich gibt es nicht mehr! Die Hausfassade wurde neu gestrichen!

Das Haus ist sehr gepflegt und kann teilmöbliert innerhalb von 2-3 Monaten übergeben werden.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und neben dem Haupthaus gibt es:

- ein Gartenhäuschen
- einen nagelneuen Pool 6 X 3 Meter mit Überdachung und neuester Filtertechnologie auf Glassand-Basis
- Die Einfahrt und Zuwegung zur Garage wurde komplett neu gepflastert
- alle Fenster sind neu und mit Isolierverglasung
- ein automatisches Eingangstor

Zum Haupthaus:

Im Kellergeschoss:
- ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen, Trockner etc.
- ein Vorratsraum und die Haustechnik

Im Erdgeschoss:
- großer Wohnbereich mit Kachelofen
- 3 Zimmer
- Gäste WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Küche mit Speisekammer und Ausgang zum Garten

Im Obergeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Balkon
- Küchenzeile
- 3 Zimmer mit Klimaanlagen
- ein Badezimmer
- getrenntes WC

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	6

Investitionen ab 2021:
Hausanschluss ans Glasfaserinternet
Hausanschluss mit 3x 25 Ampere und Starkstrom
Zufahrt komplett gepflastert und elektrisches Tor
Swimming Pool 3x6m mit Poolroboter
Neue Haupteingangstür, neue Kellereingangstür.
Parterre neue 3-fach verglaste Kunsstofffenster zweifarbig
Parterre neue Einbauküche
Parterre neue grosse Terasse auf Küchenhöhe, ehemals Garage
Parterre Badezimmer neue Eckbadewanne
Parterre neue Vinylböden
Parterre 1x neue Klimaanlage mit Trocken- und Heizfunktion
Obergeschoss neue 2-fach verglaste Kunsstofffenster weiss
Obergeschoss Badezimmer neue Dusche und neuer Fliesenboden
Obergeschoss 3 x neue Klimaanlage mit Trocken- und Heizfunktion
Obergeschoss neue Buchenholztreppe
Keller Vaillant Gastherme-Zentralheizung fürs ganze Haus
Keller neue Entkalkungsanlage
Keller neuer 200 Liter Warmwasserboiler
Neuer Anstrich der Hausfassade

Moderne Einbauküche
Küchengeräte:
Neff Backofen Circo Therm selbst reinigend
AEG Dampfgarer/Backofen
AEG großes Induktionskochfeld mit Dampfabzug per Infrarot verbunden.
Elektrolux Geschirrspüler
Einbau-Microwelle
Grundig Side by Side Kühl-/Gefrierkombination
Brunnen, Kanal, 380-Volt Stromanschluss (neu), Internet, Entkalkungsanlage und vieles mehr .........
Durch die neuen Fenster haben sich die Heizkosten für das Haus halbiert.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 218.47 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 11. 2019
Gültig bis	26.11.2029
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	218.47
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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8391 Sármellék – Zala

Lage & Infrastruktur

Sármellék – Ihr Tor zum Balaton und zur Therme Hévíz

Sármellék ist ein kleiner, sympathischer Ort im Komitat Zala, der vor allem durch seinen internationalen Flughafen Hévíz-Balaton Airport bekannt ist. Er liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Weinbergen – ideal für alle, die Natur, Erholung und gute Anbindung schätzen.

Dank seiner Lage ist Sármellék ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge ins beliebte Kur- und Wellnesszentrum Hévíz mit seinem weltberühmten Thermalsee oder an den malerischen Balaton, das „Ungarische Meer“. Radfahrer und Wanderer genießen die ruhigen Wege, Weingüter laden zur Verkostung ein und die Thermalregion bietet ganzjährig Entspannung.

Die Entfernungen im Überblick:
Wien: ca. 190 km – in etwa 2 bis 2,5 Stunden erreichbar
Budapest: ca. 190 km – ebenfalls ca. 2 bis 2,5 Stunden Fahrtzeit
Balaton (z. B. Keszthely): nur ca. 12–15 km – in ca. 10–15 Minuten erreichbar

Ob als Zwischenstopp, ruhiger Wohnort oder Ausgangspunkt für spannende Ausflüge – Sármellék vereint Natur, Gastfreundschaft und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Sármellék – klein, herzlich, bestens angebunden und ein entspannter Geheimtipp in der Region Hévíz–Balaton!

Sonstige Informationen

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Die Preisangabe in Euro dient der Orientierung und kann je nach Wechselkurs geringfügig abweichen.
Unsere Preisgestaltung für unsere deutschen und ungarischen Kunden ist identisch

Ansprechpartner/in: Frau Dorit Wolf

+49 172 6971333

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	308.500 €
Maklerprovision	4 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
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Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr