Stilvolles Landhaus mit 3 Wohneinheiten mit Seeblick in traumhafter Lage am Millstätter Hochplateau

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9872 Millstatt, Kärnten

Frei ab: nach Absprache

1.640.000 € Kaufpreis

585 m²

Offene Küche

Balkon (3)

Terrasse (2)

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.640.000 €
Maklerprovision	3 % zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	585 m²
Nutzfläche	751 m²
Grundstücksfläche	1.314 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Auf dem sonnenverwöhnten Millstätter Hochplateau, im idyllischen Görtschach, vereint dieses gediegene Landhaus Ruhe, Panorama und Nähe zum Millstätter See.

Das 1991 errichtete Haus wurde 2022 vollständig und hochwertig renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die großzügige Bauweise, die edlen Oberflächen mit hochwertigen Fliesen, exklusive Bäder sowie mehrere modern ausgestattete Küchen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Liegenschaft. Im weitläufigen Erdgeschoss öffnen sich Wohn- und Aufenthaltsbereiche zur sonnigen Südterrasse; hier befinden sich neben dem großen Wohnzimmer die Küche, ein Gästezimmer bzw. Zimmer sowie mehrere Sanitärräume. Über eine gewundene Stiege gelangt man ins Obergeschoss, das neben einem weiteren Wohnzimmer drei Schlafzimmer bietet und mit einem Südbalkon aufwartet, der einen makellosen See- und Bergpanoramablick eröffnet. Das Souterrain mit Ausgang in den Garten umfasst ebenfalls ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und Sanitärräume sowie Wirtschafts-, Heiz- und Abstellräume; Dieses Landhaus bietet die Möglichkeit für drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Souterrain wird aktuell als Ferienwohnung vermietet. Diese Wohnung kann natürlich auch als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden– ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder Homeoffice. Jedes Geschoss, kann als abgetrennte Wohneinheit verwendet werden, da sich in jeder Etage eine Küche, Wohnzimmer, mehrere Schlafgelegenheiten und mindestens ein Sanitärraum befindet.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, einem stimmungsvollen Kachelofen im Wohnbereich und einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

Der terrassenförmig angelegte, eingefriedete Garten mit Ziersträuchern und Biotop bildet eine grüne Oase; die angebaute Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für bequemes Parken direkt vor der Haustür. In ruhiger Aussichtslage mit idealer Südausrichtung, nur wenige Minuten von See und Freizeitangeboten entfernt, überzeugt die Liegenschaft durch ihren vielseitigen Grundriss als großzügiges Top-Objekt mit reichlich Spielraum für individuelle Gestaltung.

Unter folgendem Link, haben Sie die Möglichkeit unsere 360° Tour zu besuchen
https://tour.giraffe360.com/goertschachmillstatt

Hinweis: Die Liegenschaft liegt im Einzugsbereich einer Strom-Überlandleitung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	3
Terrassen	2
Garage/Stellplätze	2

Energie

Gültig bis	2028-08-09
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl, Solar, Holz

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9872 Millstatt – Kärnten

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in Görtschach am Millstätter Hochplateau, in erhöhter und sonniger Ruhelage oberhalb des Millstätter Sees. Dieses Umfeld vereint ländliche Weite, intakte Natur und ein hohes Maß an Privatheit mit der Nähe zu Infrastruktur und Freizeitangeboten. Die Lage ist von lockerer Einfamilienhaus- und Landhausbebauung, gepflegten Wiesen und der umliegenden Bergkulisse geprägt. Durch die Süd-Ausrichtung profitieren Haus und Garten ganztägig von der Sonne, gleichzeitig eröffnet sich ein freier Blick in Richtung Millstätter See sowie in die Kärntner Bergwelt. Diese Aussichtslage ist ein besonderes Qualitätsmerkmal der Immobilie.

Der Millstätter See mit seinen Strandbädern, Wassersportmöglichkeiten, Promenaden und der gewachsenen Gastronomie ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch der nahe Golfplatz unterstreicht den Freizeitwert der Region. Wandern, Radfahren, Baden, Wassersport, Golf und im Winter der schnelle Zugang zu umliegenden Skigebieten machen den Standort ganzjährig attraktiv. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz mit hohem Lebensstandard als auch als hochwertiger Zweitwohnsitz.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Grundversorgung und weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass auch überregionale Erreichbarkeit gegeben ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre, Sonnenausrichtung, Panoramablick und Nähe zu See und Freizeitangeboten – eine Wohnsituation mit Seltenheitswert am Millstätter Hochplateau.