Dalj, attraktives Baugrundstück zum Verkauf

www.biliskov.com ID: 15315-1
Dalj, Baugrundstück
Attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 1.417 m² befindet sich an einem einzigartigen Standort, direkt am Ufer der Donau, in der M-Bauzone.
Es handelt sich um eine aussergewöhnliche Gelegenheit, da derzeit kein anderes Grundstück an diesem Abschnitt des Ufers eine Baugenehmigung erhalten hat, was diesem Grundstück zusätzlichen Wert und Exklusivität verleiht. Die Lage am Fluss, in einem ruhigen, aber für Entwicklung offenen Gebiet, macht es ausserordentlich begehrenswert für Investitionen in Projekte mit langfristigem Potenzial.
Das Grundstück gehört zur allgemeinen Mischzone, und da nicht genau spezifiziert ist, ob es sich um die Kategorie M1 oder M2 handelt, eröffnet sich ein breites Spektrum an Möglichkeiten für zukünftige Bebauung.
Der Bau eines Wohn- und Geschäftsgebäudes ist erlaubt, wobei das Erdgeschoss Gaststätten- oder Dienstleistungseinrichtungen enthalten kann, aber nicht muss. Die maximale Gebäudehöhe beträgt bis zum Erdgeschoss und zwei Stockwerke, unter Einhaltung der gültigen räumlichen Bedingungen, die vorgeschriebene Abstände von den Grundstücksgrenzen, Sicherstellung der erforderlichen Anzahl von Parkplätzen und eine gute Zufahrt zur Strasse einschliessen. Im Falle der Absicht zur Realisierung eines spezifischen Gebäudetyps wird eine vorherige Beratung mit der kommunalen Abteilung für Raumordnung empfohlen, da die Möglichkeit einer Genehmigung für eine höhere Bebauung oder zusätzliche Einrichtungen besteht, abhängig von der Nutzung und Übereinstimmung mit dem Raumplan.
Die Promenade vor dem Grundstück wird derzeit renoviert, und direkt vor dem Grundstück ist der Bau eines Yachthafens für Flussschiffe geplant. Damit wird der Standort ideal für die Realisierung eines Gewerbeprojekts.
Das Grundstück hat einen zusätzlichen Wert, da es die Anpassung des Entwurfsprojekts an die Kriterien für die Finanzierung aus Fonds der Europäischen Union ermöglicht. Dadurch steht dem Investor die Option einer Rückerstattung von bis zu 80 % der investierten Mittel zur Verfügung, was das finanzielle Risiko erheblich reduziert und die Amortisation beschleunigt.
Die Europäische Union kofinanziert eine Reihe von Entwicklungsprojekten von öffentlichem Interesse, sodass Projekte wie der Bau eines Altenheims, eines kleineren Hotels, eines Gesundheitszentrum, eines Flusshafens für Kreuzfahrtschiffe oder anderer Einrichtungen möglich sind, die zur Entwicklung der lokalen Gemeinschaft und zur Stärkung der wirtschaftlichen Aktivitäten beitragen.
Diese Immobilie stellt ein aussergewöhnliches Potenzial für die Entwicklung unternehmerischer Initiativen und langfristiger Investitionen dar. Dank der attraktiven Lage, flexiblen städtebaulichen Möglichkeiten und der Verfügbarkeit von EU-Fonds ist das Grundstück ideal für visionäre Investoren, die den Wert der Verbindung natürlicher Ressourcen mit nachhaltiger wirtschaftlicher Entwicklung erkennen.
Preis: 991.900 € Maklergebühr: 2 % + MwSt. vom vereinbarten Verkaufspreis