Erstbezug - Exklusive Mietwohnung mit 2 Zimmern in gefragter Lage am Westerberg in Osnabrück
1.450 €
Kaltmiete
1.800 €
Warmmiete
69 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9420860
Objektnummer: 261919
Küche
Wohnen
Schlafen
Wohnen
Wohnen
Badezimmer
Balkon
Aufzug
Hausansicht
Tiefgarage
Tiefgarage
Keller
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.450 € |
| Warmmiete | 1.800 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 4.350 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 110 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 69 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 30. 10. 2025 |
| Gültig bis | 2035-10-29 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 16.70 |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept in zentraler Lage und barrierefreier Ausführung ideal für Sigels und Paare.
Die harmonische Verbindung aus Offenheit, Licht und Funktionalität schafft eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Einrichtungsideen. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Der Balkon ergänzt das Wohnangebot perfekt und bildet einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Für die Nutzung der Küche werden monatlich 100,00 € zusätzlich zur Kaltmiete berechnet. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das behindertengerecht gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Ausstattung, großzügige Bewegungsflächen sowie ein modernes Design, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal vereint.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 110,00 € monatlich angemietet werden kann.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung, ideal für alle, die modernes, komfortables und barrierefreies Wohnen in der Toplage in Osnabrück schätzen.
Die harmonische Verbindung aus Offenheit, Licht und Funktionalität schafft eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Einrichtungsideen. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Der Balkon ergänzt das Wohnangebot perfekt und bildet einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Für die Nutzung der Küche werden monatlich 100,00 € zusätzlich zur Kaltmiete berechnet. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das behindertengerecht gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Ausstattung, großzügige Bewegungsflächen sowie ein modernes Design, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal vereint.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 110,00 € monatlich angemietet werden kann.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung, ideal für alle, die modernes, komfortables und barrierefreies Wohnen in der Toplage in Osnabrück schätzen.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
+++ Wohnfläche: 69qm
+++ 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohn-Essbereich/Küche)
+++ 1. OG
+++ Aufzug
+++ Barrierefrei & Rollstuhlgerecht
+++ Balkon zur (West-Seite)
+++ 1 Tiefgaragenstellplatz
+++ 1 Kellerraum
+++ gefragte Lage in Osnabrück
+++ Fahrradstellplatz Draußen und im Keller
+++ neuer Einbauküche
+++ Videosprechanlage
+++ 3- fach- Verglasung
+++ Belüftungssystem
+++ Echtholzparkett
+++ Fußbodenheizung
+++ 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohn-Essbereich/Küche)
+++ 1. OG
+++ Aufzug
+++ Barrierefrei & Rollstuhlgerecht
+++ Balkon zur (West-Seite)
+++ 1 Tiefgaragenstellplatz
+++ 1 Kellerraum
+++ gefragte Lage in Osnabrück
+++ Fahrradstellplatz Draußen und im Keller
+++ neuer Einbauküche
+++ Videosprechanlage
+++ 3- fach- Verglasung
+++ Belüftungssystem
+++ Echtholzparkett
+++ Fußbodenheizung
Objektstandort
49076 Osnabrück
Lage des Objektes
Der Westerberg überzeugt durch seine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege in die Innenstadt auf ideale Weise.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ruhe, gepflegte Straßen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Osnabrück sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Botanische Garten, das Heger Tor, der Rubbenbruchsee sowie diverse Parks und Sportmöglichkeiten laden zu Erholung und abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, eine Mischung, die den Westerberg besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität, gepflegter Nachbarschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen Osnabrücks.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ruhe, gepflegte Straßen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Osnabrück sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Botanische Garten, das Heger Tor, der Rubbenbruchsee sowie diverse Parks und Sportmöglichkeiten laden zu Erholung und abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, eine Mischung, die den Westerberg besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität, gepflegter Nachbarschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen Osnabrücks.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf
Kontakt
| Telefon | 00495402701500 |
| Mobil | 00491741929019 |
| Fax | 00495402701515 |
| Website | www.fim-gruppe.de |