AIGNER - Modernes Reiheneckhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft mitten in der Natur
895.000 €
Kaufpreis
118,89 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9409073
Objektnummer: 42898
Wohnbereich
Wohnbereich
Kueche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Masterschlafzimmer_Dachgeschoss
Masterschlafzimmer_Dachgeschoss
Garten_mit_grosszügiger_Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 118,89 m² |
| Grundstücksfläche | 109 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2003 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde 2003 erbaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 118,89 m² Raum zum Wohlfühlen. Die letzten Modernisierungen und Renovierungen wurden 2023 abgeschlossen, darunter die Installation einer neuen hybriden wärmepumpenfähigen Gas-Brennwert-Heizung und einer Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein offener, großzügiger Wohnbereich mit hellem Stäbchenparkettboden. Die moderne Schreinerküche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und schafft gemeinsam mit dem Wohnzimmer eine offene und einladende Einheit. Über dem Esstisch befindet sich ein abgehängtes Deckenelement mit integrierter Beleuchtung, das diesen Bereich besonders hervorhebt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer gemütlichen Lounge-Ecke zum Verweilen einlädt. Ein kleines Gartenhaus sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zudem das renovierte Gäste-WC. Darüber hinaus ist das gesamte Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.
Über eine offene Holztreppe, die mit einem dezenten weißen Geländer aus Metall geziert ist, gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer. Das Tageslichtbad wurde 2022/2023 hochwertig erneuert. Es ist ausgestattet mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, WC, einem Spiegelschrank und einem Waschtischunterschrank.
Das gesamte Dachgeschoss bildet das Masterschlafzimmer. Ein großes Fenster, eingerahmt von einem stimmungsvollen Lichtelement, durchflutet den Raum mit Tageslicht. Den Dachschrägen angepasst wurden maßgefertigte Schränke verbaut. Zusätzlich ein Schreinerbett, mit integrierter Beleuchtung und eingelassenen Steckdosen.
Das Untergeschoss umfasst einen beheizten Hobbyraum, außerdem einen Waschkeller sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein offener, großzügiger Wohnbereich mit hellem Stäbchenparkettboden. Die moderne Schreinerküche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und schafft gemeinsam mit dem Wohnzimmer eine offene und einladende Einheit. Über dem Esstisch befindet sich ein abgehängtes Deckenelement mit integrierter Beleuchtung, das diesen Bereich besonders hervorhebt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer gemütlichen Lounge-Ecke zum Verweilen einlädt. Ein kleines Gartenhaus sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zudem das renovierte Gäste-WC. Darüber hinaus ist das gesamte Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.
Über eine offene Holztreppe, die mit einem dezenten weißen Geländer aus Metall geziert ist, gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer. Das Tageslichtbad wurde 2022/2023 hochwertig erneuert. Es ist ausgestattet mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, WC, einem Spiegelschrank und einem Waschtischunterschrank.
Das gesamte Dachgeschoss bildet das Masterschlafzimmer. Ein großes Fenster, eingerahmt von einem stimmungsvollen Lichtelement, durchflutet den Raum mit Tageslicht. Den Dachschrägen angepasst wurden maßgefertigte Schränke verbaut. Zusätzlich ein Schreinerbett, mit integrierter Beleuchtung und eingelassenen Steckdosen.
Das Untergeschoss umfasst einen beheizten Hobbyraum, außerdem einen Waschkeller sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Keller |
•Neue hybride Gas-Brennwert-Heizung (wärmepumpenfähig)
•Photovoltaikanlage
•Terrasse mit Süd-Westausrichtung
•Praktisches Gartenhaus
•Stäbchenparkettboden im Wohnbereich
•Schreinereinbauküche mit Weinschrank und Tellerwärmer
•Abgehängtes beleuchtetes Deckenelement über dem Esstisch
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Hochwertiges Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im ersten Obergeschoss
•Im Dachgeschoss: maßgefertigtes Schreinerbett mit integrierter Beleuchtung und an die Dachschrägen angepasste Schreinereinbauschränke
•Hobbyraum, Ankleideraum und Waschraum im Untergeschoss
•Photovoltaikanlage
•Terrasse mit Süd-Westausrichtung
•Praktisches Gartenhaus
•Stäbchenparkettboden im Wohnbereich
•Schreinereinbauküche mit Weinschrank und Tellerwärmer
•Abgehängtes beleuchtetes Deckenelement über dem Esstisch
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Hochwertiges Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im ersten Obergeschoss
•Im Dachgeschoss: maßgefertigtes Schreinerbett mit integrierter Beleuchtung und an die Dachschrägen angepasste Schreinereinbauschränke
•Hobbyraum, Ankleideraum und Waschraum im Untergeschoss
Sonstige Informationen
Baujahr: 2003
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energiekennwert: 44,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energiekennwert: 44,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A
Objektstandort
80999 München
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Münchener Stadtteil Allach. Die Umgebung ist von einer gut entwickelten Infrastruktur geprägt, die sowohl städtische als auch naturnahe Vorteile bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar: Die nächsten Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an benachbarte Stadtteile. Der S-Bahnhof ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet direkte Verbindungen sowohl zum Münchner Hauptbahnhof als auch zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die ruhige Lage in einem vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Viertel garantiert eine hohe Lebensqualität und geringe Lärmbelastung. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeitgestaltung einladen. Für Familien sind auch Kindergärten und Schulen in der Umgebung schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 sowie an den Mittleren Ring sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit auch von weiter entfernten Zielen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar: Die nächsten Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an benachbarte Stadtteile. Der S-Bahnhof ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet direkte Verbindungen sowohl zum Münchner Hauptbahnhof als auch zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die ruhige Lage in einem vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Viertel garantiert eine hohe Lebensqualität und geringe Lärmbelastung. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeitgestaltung einladen. Für Familien sind auch Kindergärten und Schulen in der Umgebung schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 sowie an den Mittleren Ring sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit auch von weiter entfernten Zielen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 (89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |