Energetisch kernsanierte Wohnung mit Balkon: 3,5 Zimmer-Traum in Gersthofen (KfW 70 EE) - Bezug 2026
564.616 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9396647
Objektnummer: 310014
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 564.616 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 1,78 % (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 14.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 93 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | 01.09.2026 |
| Zustand | Erstbezug Sani |
Objektbeschreibung
Hier beginnt Ihr neues Lebensgefühl!
Erleben Sie Wohnkomfort auf modernstem Niveau in gewachsener Umgebung. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gersthofen entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines Bestandsgebäudes sowie moderne Ergänzungsbauten ein harmonisches Wohnensemble.
Hier vereinen sich der Charme beständiger Architektur mit der Energieeffizienz eines Neubaus. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern dank des Standards als Effizienzhaus 70 EE auch eine wertstabile Investition in die Zukunft.
Für Ihren Komfort können zusätzlich bis zu zwei Außenstellplätze zu einem Kaufpreis von je 14.500,-- EUR mit erworben werden. Der Bezug ist bereits für den 01. September 2026 geplant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Erleben Sie Wohnkomfort auf modernstem Niveau in gewachsener Umgebung. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gersthofen entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines Bestandsgebäudes sowie moderne Ergänzungsbauten ein harmonisches Wohnensemble.
Hier vereinen sich der Charme beständiger Architektur mit der Energieeffizienz eines Neubaus. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern dank des Standards als Effizienzhaus 70 EE auch eine wertstabile Investition in die Zukunft.
Für Ihren Komfort können zusätzlich bis zu zwei Außenstellplätze zu einem Kaufpreis von je 14.500,-- EUR mit erworben werden. Der Bezug ist bereits für den 01. September 2026 geplant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Stein, Parkett |
| Balkone | 1 |
Diese gut geschnittene 3 1/2 Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss bietet auf ca. 93 qm clever genutzten Raum zum Wohlfühlen. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 24,09 qm) lädt zu entspannten Abenden ein, während der separate Bereich für Kochen und Essen (ca. 13,34 qm) viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Elternschlafzimmer (ca. 12,30 qm) und das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11,44 qm) sind ideal geschnitten, um sich zurückzuziehen. Neben dem modernen Hauptbadezimmer (ca. 8,46 qm) verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC (ca. 5,55 qm) ein unverzichtbarer Vorteil im Familienalltag. Eine großzügige Diele und ein Flur (zusammen über 14 qm) bieten viel Stauraum für Garderobe und Empfang. Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon (ca. 2,75 qm), der den Wohnraum nach außen erweitert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugeordneten Außenstellplatz direkt am Haus keine Parkplatzsuche, kurze Wege. Ausgestattet mit hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug sowie hellen Räumen durch großzügige Fensterfronten, bietet diese Wohnung ein exklusives Wohnambiente. Effizienzhaus 70 EE. Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Durch den hohen energetischen Standard ist eine Förderung über zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Tilgungszuschüsse möglich.
Objektstandort
86368 Gersthofen
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in einem gefragten, gepflegten Wohngebiet in Gersthofen. Sie genießen hier absolute Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur zu verzichten.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Parks, dem Ballonmuseum und den Lech-Auen. Ideal für Pendler die B17 und A8 sind schnell erreicht (ca. 10 Minuten nach Augsburg, ca. 45 Minuten nach München). Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und fußläufig in nur einer Minute erreichbar.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Parks, dem Ballonmuseum und den Lech-Auen. Ideal für Pendler die B17 und A8 sind schnell erreicht (ca. 10 Minuten nach Augsburg, ca. 45 Minuten nach München). Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und fußläufig in nur einer Minute erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0821/43 98 70-0 |
| Fax | 0821/43 98 70-20 |
| Website | www.garant-immo.de |