Neubau Penthouse XXL-Dachterrasse, EBK, Aufzug, Erneuerbare Energie

50859 Köln, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: sofort
2.350 € Kaltmiete
16,55 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
142 m²
Zimmer
3
Etage
4
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.350 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten200 €
Kaution 7.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete130 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche142 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk4
Baujahr2022
Verfügbar ab sofort
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht ein großzügiges Penthouse mit ca. 109 m² Wohnfläche in einem im Jahr 2022 erbauten Mehrfamilienhaus nach KfW-Effizienzstandard.
Das Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Dachterrasse mit rund 66 m² Fläche, die den Wohn- und Lebensraum perfekt erweitert und einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet.
Die Wohnung ist modern geschnitten und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume:
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
Einbauküche in zeitlosem Design
2 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer (Tageslichtbad mit Wanne sowie Duschbad)
Diele mit Garderobenbereich
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über 1 Stellplatz.Die Wohnfläche von 142 m² umfasst 109 m² Innenfläche und eine 66 m² große, sonnige Terrasse (50 % angerechnet gemäß WoFlV).“

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone2
Terrassen1
Fahrstuhl
KellerJa
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 2022, KfW-Effizienzhaus
Energieverbrauch lt. Ausweis: 35 kWh/(m²a)
ca. 109 m² Wohnfläche
ca. 66 m² Dachterrasse
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Wanne & Dusche)
Einbauküche
Fußbodenheizung
Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
1 Stellplatz
Personenaufzug

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf27
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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50859 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Brauweiler Str. 1a in Köln-Lövenich, unmittelbar an der Grenze zu Weiden und Junkersdorf im Stadtbezirk Lindenthal. An dieser Kreuzung treffen die drei Stadtteile zusammen – offiziell wohnen Sie in Lövenich, im Alltag aber mitten im Dreieck Weiden–Lövenich–Junkersdorf und profitieren von allen drei Vierteln.
Fußläufig erreichen Sie das Rhein-Center Weiden mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Soccer-Halle sowie die Stadtbahn-Linie 1, die Sie in rund 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt bringt. Der S-Bahnhof Köln-Lövenich (S12/S19) verbindet Sie schnell mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen; die Buslinien 141 und 143 ergänzen die Anbindung. Die Auffahrten zur A1 und A4 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe: Junkersdorf, der Kölner Stadtwald mit RheinEnergieStadion und die Deutsche Sporthochschule – ideal für alle, die Sport und Natur vor der Haustür schätzen. Ruhige, grüne Lage am westlichen Stadtrand mit bester Anbindung an die City.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Frei ab 01.09.2026
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich legen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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