Top-Lage direkt am Rhein: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung, 41 m², saniert & sofort bezugsbereit

50679 Köln, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: Sofort
980 € Kaltmiete
1.120 € Warmmiete inkl. NK
23,90 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
41 m²
Zimmer
2
Etage
3
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete980 €
Nebenkosten Keine Angabe
Warmmiete1.120 €
Kaution 2940

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche41 m²
Gesamtfläche0 m²
Grundstücksfläche0 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk3
Baujahr1967
Letzte Modernisierung2023
Verfügbar ab Sofort
ZustandVoll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante, 41 m² große Wohnung bietet ein modernes und komfortables Zuhause auf kompakter Fläche. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer.
Die Wohnung ist vollständig möbliert, saniert und sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten. Die moderne Ausstattung und die praktische Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl.

Ein weiterer Vorteil: Die Erneuerung der Fenster und Türen ist bereits beschlossen und vollständig bezahlt. Im Erdgeschoss wurden die neuen Elemente bereits eingebaut; die übrigen Wohnungen folgen noch in diesem Jahr. Für die Mieter entstehen dadurch selbstverständlich keine zusätzlichen Kosten.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Fahrstuhl
KellerJa
- 41 m² Wohnfläche

- Baujahr 1964

- funktionale 2-Zimmer-Aufteilung: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

- heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine

- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Wohnung wird vollständig möbliert übergeben

- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Nebenkosten: 140€ / Monat

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum13. 07. 2018
Gültig bis12.07.2028
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert119 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht

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50679 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns – direkt in Deutz, nur wenige Schritte von der Deutzer Freiheit und dem Rhein entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeitmöglichkeiten der Stadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung. Die Kölnmesse und die LANXESS Arena liegen ebenso in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind auch die Kliniken in Köln-Deutz und Köln-Kalk sowie die Technische Hochschule Köln schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Studierende, Dozenten und medizinisches Fachpersonal.

Auch der Kölner Dom und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar – so haben Sie das Herz der Stadt direkt vor der Tür.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Stadtbahn- und S-Bahn-Stationen Deutzer Freiheit und Köln Messe/Deutz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Innenstadt, der Universität, der Fachhochschule Köln sowie allen weiteren Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A559, und der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Zur Erholung laden die Rheinpromenade, die Poller Wiesen und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung ein – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Sonstige Informationen

Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 119 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Erdgas leicht

Baujahr Gebäude: 1964

Heizungsart: Zentralheizung

Warmwasser enthalten: ja

Gültig bis: 12.07.2028

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner/in: Herr Burak Yandim
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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