Schöne Neubauwohnung im Stadtzentrum

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Bergedorfer Straße 162 21029 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

1.297 € Kaltmiete

19,16 € Preis/m² ca.

67,68 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.297 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	40 €
Kaution	3.891 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,68 m²
Zimmer	2
Etagen	6
Stockwerk	2
Baujahr	2024
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Auf dem fast 5.000 m² großem Grundstück des ehemaligen Glunz Kaufhauses entstanden 76 Wohnungen. Diese verteilen sich auf zwei Baukörper, wobei 48 Wohnungen im nördlichen Teil des Grundstückes errichtet werden (Haus 1) und weitere 28 Wohnungen im Innenhofgebäude (Haus 2) entstehen. Die Außenfassade beider Häuser ist mit zwei verschiedenen farbigen Klinkern beschmückt.

Alle Eingänge erhalten einen Aufzug, mit dem vom Staffelgeschoss bis zum Keller jede Etage barrierefrei erreicht werden kann.

Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen und geschmackvoll eingerichteten Bädern ausgestattet.

Sämtliche Räume werden ausschließlich über eine Fußbodenheizung erwärmt; die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchwärmer.

Die nicht gefliesten Wände werden mit Feinputz in weiß gestrichen übergeben.
Als Bodenbelag in den nicht gefliesten Räumen sind hochwertige Vinylplanken in Holzdielenoptik ausgewählt.

Zu allen Wohnungen gehören ein sonniger Balkon, der mit hochwertigen WPC-Belägen ausgestattet ist oder ein Vorgarten und ein geschlossener Mieterkeller.

Ein Kfz-Stellplatz kann in Wohnungsnähe je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküchen: Jede Wohnung verfügt über eine stilvolle und voll ausgestattete Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum überzeugt.

Balkon: Genießen Sie die frische Luft auf Ihrem großzügigen Balkon mit hochwertigem WPC-Belag, die zum Entspannen einladen. Alle Balkone haben einen Steckdosenanschluss.

Helles Ambiente: Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Geschmackvolle Bäder: Die modernen Bäder wurden mit hochwertigen Materialien und stilvollen Armaturen ausgestattet.

Fußbodenheizung: Alle Räume werden durch eine komfortable Fußbodenheizung beheizt für ein rundum angenehmes Raumklima.

Feinputz und Holzdielenoptik: Die Wände sind in hochwertigem Feinputz in Weiß gestrichen, während die Böden der Wohnräume mit eleganten Vinylplanken in Holzdielenoptik gestaltet wurden.

Zusätzliche Vorzüge:

Freiraum für alle Bewohner: Jede Wohnung bietet entweder einen Balkon oder einen Vorgarten, um das Zuhause auch im Freien genießen zu können.

Praktische Abstellmöglichkeiten: Ein sehr geräumiger beleuchteter Mieterkeller, inklusive Steckdose gehört ebenfalls zu jeder Wohnung. Jede Wohnung verfügt ebenfalls über ein Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Stellplätze in Wohnungsnähe: Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 22 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Bergedorfer Straße 162
21029 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Bergedorfer Straße befindet sich im östlichen Teil von Hamburg im Stadtteil Bergedorf. Diese Straße liegt in einem belebten Wohn- und Geschäftsviertel, das eine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und Bürogebäuden bietet.
Das Gebiet um die Töpfertwiete 9 a/b ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre, in der sich das städtische Leben mit einer gewissen Ruhe verbindet. Die Straße selbst ist typisch für die Architektur des Stadtteils, mit historischen Gebäuden neben modernen Einrichtungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Cafés, Bäckereien und kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen und einer S-Bahn-Station in der Nähe, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglichen, sich einfach in der Stadt zu bewegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Pauline Denzau

040 72565156

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.297 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	40 €
Kaution	3.891 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Pauline Denzau

040 72565156

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0