Hell - geräumig - modern !

Die ca. 103m² große drei Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Gäste-WC wird im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Für Bad und WC werden Fliesen in Natursteinoptik als Bodenbelag gewählt.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und sind allesamt mit Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels elektrischem Durchlauferhitzer bzw. Warmwassergerät.

Die Wohnung wird derzeit vollständig modernisiert und renoviert, weshalb der Großteil der dargestellten Bilder mit KI bearbeitet wurde. Das innen liegende Bad wird ebenfalls komplett neu gestaltet und mit einer großen Dusche und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Der 3D-Rundgang zeigt die Wohnung vor der Sanierung.

Für entspannende Stunden steht Ihnen die großzügige und in Südausrichtung gelegene Loggia zur Verfügung.

Alle Verbrauchswerte der Wohnung werden durch eigene Zähler separat erfasst und abgerechnet. Energetisch präsentiert sich das Haus bzw. die Wohnung in einem zeitgemäß sehr guten Zustand. Das Dach der Wohnanlage wurde 2023 komplett saniert und dabei nach neuestem Standard gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Die angegeben Werte des Energieausweises spiegeln diese Tatsachen noch nicht wieder, da dieser vor den Sanierungen erstellt wurde. Der Heizenergieverbrauch für die Wohnung betrug gemäß der letzten Abrechnung (Jahr 2025) rund 61,13 kWh/m²a, was nach heutigem Stand einer Energieeffizienzklasse "B" im Energieausweis entspräche.