Provisionsfrei, kernsaniertes Zweifamilienhaus

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Soonwaldstr. 42 55595 Winterburg, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

490.000 € Kaufpreis

192 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	192 m²
Grundstücksfläche	920 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses von Grund auf modernisierte Anwesen aus den 1960er-Jahren wurde in den Jahren 2021–2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Wasserleitungen, Elektrik, Innenputz, dreifachverglaste Fenster und alle Bäder wurden hochwertig erneuert. Das Haus besticht durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept und bietet mit ca. 192 m² Gesamtwohnfläche maximale Flexibilität. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die durch die Vermietung der Einliegerwohnung ihre Finanzierung entlasten möchten. Die Außenanlage und Garage wurden im Jahr 2025–2026 fertiggestellt. Es gibt keinen Instandhaltungsstau!
Aufteilung & Ausstattung:
Maisonette-Hauptwohnung (OG & DG, ca. 123,6 m²): Ein separater Eingang führt in diese exklusive Einheit. Im OG befindet sich ein 31 m² großer Wohn-/Essbereich mit edlem Echtholzparkett, ein Büro/Kinderzimmer (14,4 m²), eine Küche (12 m²) inklusive Einbauküche . Das DG besticht durch ein lichtdurchflutetes Master-Schlafzimmer (31,5 m²) mit französischem Balkon, ein Ankleidezimmer (9,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein 12,3 m² großes Wellness-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und einer Designer-Badewanne direkt unter zwei großen Dachfenstern zum Sternegucken.
Einliegerwohnung (EG, ca. 68,5 m²): Komplett mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Sie bietet drei flexible Zimmer, eine Einbauküche (10,85 m²) und ein saniertes Duschbad (4 m²). Von hier aus gelangt man direkt in das Kellergeschoss .
Kellergeschoss (separat, ca. 49,0 m² Nutzfläche): Vier großzügige Kellerräume bieten reichlich Abstellfläche und beherbergen den Hauswirtschaftsraum. Er ist von der EG-Wohnung und direkt über die Garage zugänglich.
Energiekonzept & PV-Daten (Verbrauchswerte 2025): Das Haus erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse B. Die raumweise steuerbare easyTherm Infrarotheizung sorgt für ein staubfreies, gesundes Strahlungsklima (optimal für Allergiker). Gekoppelt ist das System mit einer 8,5-kWp-PV-Anlage und einem 12-kWh-Speicher. Die realen Leistungsdaten von 2025 sprechen für sich: Die PV-Gesamterzeugung lag bei 7,28 MWh. Der gemessene Verbrauch der Maisonette-Wohnung lag bei 7,89 MWh und deckt den gesamten Bedarf für Heizen und Leben kombiniert ab! Durch die Solareigenleistung wurden stolze 35 % (2,75 MWh) komplett autark gedeckt.
Kapitalanlage & B2B-Cashflow-Motor: Die EG-Einheit bietet exzellente Ertragschancen. Neben der klassischen Dauervermietung (ca. 6.600 € bis 7.800 € Kaltmiete p.a.) ist eine B2B-getriebene Airbnb-Kurzzeitvermietung hochattraktiv. Hier sind ca. 17.100 € Brutto-Jahresumsatz realistisch (konservativ kalkuliert mit 180 Nächten zu je 95 € für bis zu 6 Personen), ideal für Geschäftsreisende oder Techniker der nahen Industrie. Die ca. 200 m² gepflasterte Hoffläche bietet 8 sichere Außenstellplätze (perfekt für Transporter oder Firmenwagen) plus einer Garage auf dem ca. 930 m² großen Grundstück mit ca. 135 m² gepflegtem Garten.
Fazit: Einziehen, wohlfühlen und finanziell profitieren!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Premium-Ausstattungsmerkmale & Technische Highlights
1. Gebäudesubstanz & Energetische Sanierung (2021–2024)
Das im Zeitraum 2021 bis 2024 von Grund auf kernsanierte Gebäude
verbindet den großzügigen Charakter eines Hauses aus den 1960er-Jahren
mit modernsten energetischen Standards auf Neubau-Niveau.
Im Zuge dieser umfassenden Sanierung wurden alle Wasser- und Elektroleitungen komplett erneuert, die Innenwände neu verputzt, dreifachverglaste Fenster verbaut und alle Bäder hochwertig gefliest.
Das Dach wurde vollständig neu gedeckt und mit einer 60 mm Holzfaserdämmplatte sowie einer 200 mm Zwischensparren-Mineralwolledämmung hervorragend isoliert. Die Außenfassade schützt eine hocheffiziente, 140 mm dicke Mineralwolledämmung mit neuem Außenputz.
Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis der hervorragenden Energieeffizienzklasse B.

2. Zukunftsweisende Haus- & Heiztechnik
easyTherm Infrarotheizung: Im gesamten Haus sorgt eine innovative Infrarotheizung des renommierten Herstellers easyTherm für ein herausragendes Raumklima.
Sie erwärmt direkt Wände und Festkörper, was eine gleichmäßige, staubfreie Wohlfühlwärme erzeugt – ideal für Allergiker.
Die angenehme Wandtemperatur hält die Bausubstanz trocken und beugt Schimmelbildung aktiv vor.
Das System arbeitet ohne verschleißanfällige Rohre oder Pumpen und ist im gesamten Lebenszyklus vollkommen wartungs-, verschleiß- und servicekostenfrei.

Photovoltaikanlage & Speicher: Eine 8,5-kWp-PV-Anlage ist mit einem 12-kWh-Batteriespeicher gekoppelt.
Im Betriebsjahr 2025 erzeugte sie starke 7,28 MWh Ökostrom.

Reale Verbrauchswerte: Der Strombedarf der Maisonette-Wohnung lag 2025 bei 7,89 MWh – dies deckt den gesamten Bedarf für Heizen und Leben kombiniert vollständig ab!
Sensationelle 35 % (2,75 MWh) wurden komplett autark durch Solarenergie und den Akku gedeckt.

3. Ausstattung der Hauptwohnung (Maisonette, OG/DG, ca. 123,6 m²)
Wohn- & Essbereich (ca. 31,00 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit edlem Echtholzparkett

Premium-Küche (ca. 12,00 m²): Hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten, Kochinsel und modernem Vinylboden

Zusätzliche Räume (OG): Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14,40 m²)
mit Vinylboden,

Ein Gäste-WC (ca. 3,30 m²)

Master-Schlafzimmer (DG, ca. 31,50 m²): Sehr geräumig, mit Echtholzparkett
und doppelflügeligem französischem Balkon.

Wellness-Badezimmer (DG, ca. 12,30 m²): Luxus-Oase mit Doppelwaschbecken, großer begehbarer Dusche, WC und Design-Badewanne.
Die Wanne befindet sich direkt unter zwei großen Dachfenstern zum „Sterne-Gucken“ beim Entspannen.

Ankleidezimmer (DG, ca. 9,30 m²): Direkt zugänglich, mit maßgefertigtem, begehbarem Kleiderschrank.

4. Ausstattung der Einliegerwohnung (EG, ca. 68,5 m²)
Wohnkomfort: Durchgehend mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Küche & Bad: Küche (ca. 10,85 m²) mit Einbauküche.
Modern saniertes Duschbadezimmer (ca. 4,00 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken.

Flexibilität: Drei weitere, frei wählbare Räume,
ideal auch als B2B-Cashflow-Motor (Airbnb-Kurzzeitvermietung für bis zu 6 Personen)

5. Außenanlagen, Keller & Parkflächen
Die Außenanlage und Garage wurden im Jahr 2025–2026 fertiggestellt.

Nutzflächen: ca. 49,00 m² separate Nutzfläche im Keller
(4 Kellerräume, Flur & Hauswirtschaftsraum),
direkt aus der EG-Wohnung sowie durch die Garage zugänglich.

Grundstück & Stellplätze: ca. 930 m² Grundstücksfläche,
ca. 135 m² gepflegter Garten angrenzend an die Maisonette-Terrasse,
massive Garage
sowie eine ca. 200 m² gepflasterte Hoffläche mit 8 Stellplätzen (ideal für Transporter oder Mieter).

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Soonwaldstr. 42
55595 Winterburg – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung: Naturidylle und dörfliche Gemeinschaft in 55595 Winterburg

Mikro- und MakrolageDas angebotene Objekt befindet sich in der Soonwaldstraße 42 in 55595 Winterburg, einer malerischen und naturnahen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in das romantische Tal des Ellerbachs und direkt an den Ausläufern des Naturparks Soonwald-Nahe gelegen, bietet die Wohnlage ein absolutes Höchstmaß an Ruhe und Erholung. Die reizvolle Hunsrück-Landschaft mit ihren ausgedehnten Wäldern und Wiesen beginnt quasi direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Trotz der ländlichen Idylle ist der Standort gut angebunden: Die Bundesstraße B41 (Richtung Bad Kreuznach/Mainz sowie Idar-Oberstein) ist in wenigen Autominuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesorgt: Quasi in direkter Nachbarschaft, im fließend übergehenden Nachbarort Winterbach (ebenfalls in der Soonwaldstraße), befindet sich der charmante und sehr gut sortierte "Dorfladen am Soonwald". Hier erhalten Anwohner frische Backwaren, Wurst- und Fleischwaren, regionale Produkte und alles Notwendige für den Alltag. Für größere Wocheneinkäufe stehen in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden Bockenau und Waldböckelheim (ca. 5 bis 8 Autominuten entfernt) bekannte Supermärkte und Discounter (z. B. Rewe, Netto) zur Verfügung. Fachärzte, Apotheken sowie ein umfangreiches Shopping- und Kulturangebot finden sich in Bad Sobernheim oder in der rund 20 Minuten entfernten Kreisstadt Bad Kreuznach.

Kindergärten und Bildungseinrichtungen
Die Lage ist äußerst familienfreundlich und profitiert von einer gut organisierten Infrastruktur innerhalb der Verbandsgemeinde.

Kindergarten: Für die Kleinsten steht die moderne Kindertagesstätte in der Nachbargemeinde Bockenau bereit. Diese bietet Ganztagsplätze mit frisch gekochtem Mittagessen und nimmt Kinder bereits ab der Krippenzeit (8 Wochen) auf. Ein großes Außengelände bietet viel Platz zum Spielen.

Schulen:
Nach der Kindergartenzeit wechseln die Kinder nahtlos auf die "Grundschule am Wingertsberg", die sich ebenfalls in Bockenau befindet. Es handelt sich dabei um eine betreuende Grundschule mit verlässlichen Nachmittagsangeboten.

Weiterführende Schulen:
Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen können im Anschluss in Waldböckelheim, Bad Sobernheim, Hargesheim oder Bad Kreuznach besucht werden. Ein gut ausgebauter Schulbusverkehr sorgt für den sicheren und bequemen Transfer der Schülerinnen und Schüler.

Fazit
Die Soonwaldstraße in Winterburg ist die ideale Adresse für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten, ohne dabei auf eine intakte Infrastruktur in der nahen Umgebung verzichten zu müssen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und familiengerechte Versorgung zu einem perfekten Zuhause.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Julian Beck

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	490.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Julian Beck

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0