Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Dünnwald

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51069 Köln-Dünnwald, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.11.2026

735 € Kaltmiete

11,48 € Preis/m² ca.

64 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	735 €
Nebenkosten	115 €
Heizkosten	80 €
Kaution	1.470 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 Mietparteien und wurde 2024 vollständig saniert (Bad, Fenster, Elektrik, Böden, Wände, Balkon). Neben dem geräumigen Wohnbereich bietet das neue Bad, ein Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche und separiertem Hauswirtschaftsraum sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne genügend Platz für Singles oder Paare. Weiterhin steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird mit gezeigter Einbauküche aber sonst unmöbliert vermietet.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 190 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	190
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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51069 Köln-Dünnwald – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das zugehörige Mehrfamilienhauses ist im ruhigen Teil des Dünnwalder Mauspfads (Einbahnstrasse) gelegen, in direkter Nachbarschaft zum Dünnwalder Wald selbst, das Dünnwalder Waldbad und auch der Wildtierpark sind fussläufig innerhalb von 10-15 min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf (Lidl, Aldi, CenterShop, Kiosk) sowie kleinere Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Strassenbahn-Linie 4 und die Buslinie 260 (Odenthaler Strasse) schnell zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt (A3) befindet sich in 3.7 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

In den beschriebenen Nebenkosten ist bereits ein Abschlag für Stromkosten von 30€ im Monat enthalten, welcher durch die Hauseigene PV Anlage bereitgestellt wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Mühle

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	735 €
Nebenkosten	115 €
Heizkosten	80 €
Kaution	1.470 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Mühle

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0