Sofort bezugsfrei – 4 Zimmer & Balkon im gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Gremberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt/Gremberg.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, kleine Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne des Innenhofs – ein Rückzugsort, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten spürbar erweitert.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch ihre klare Trennung eignet sich die Aufteilung darüber hinaus auch für eine gemeinschaftliche Wohnform: Drei Zimmer können als private Rückzugsräume dienen, während das Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang als gemeinsamer Treffpunkt erhalten bleibt.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 umfassend modernisierte Badezimmer mit Dusche – die moderne Gestaltung und der natürliche Lichteinfall schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet damit beste Voraussetzungen, das neue Zuhause ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die vorhandene Einbauküche kann für einen zusätzlichen Kaufpreis von 7.800,00€ übernommen werden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 184,4 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieträger: Erdgas LL

Baujahr Gebäude: 1958

Baujahr Heizung: 2009 - 2022

Gültig bis: 10.05.2034

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?

Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Weitere Informationen finden Sie unter:

falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html