RMH - Stadtnah und doch im Grünen

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Schwaikheimer Str. 19/2 71364 Winnenden, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.11.2026

1.540 € Kaltmiete

11,32 € Preis/m² ca.

136 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.540 €
Nebenkosten	160 €
Kaution	4.260 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136 m²
Grundstücksfläche	100 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2001
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Modernes helles Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern in Niedrigenergiebauweise im Bauhausstil.
Ideale Ost/West-Ausrichtung.
Großes Galeriezimmer mit durchgehender Glasfront nach Süden mit angrenzender ca. 30m² großer Dachterrasse. 2 Bäder. Abschließbare Doppelgarage im Bereich der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ideale Aufteilung von Wohn- und Schlafräumen.
Im EG warten auf Sie drei vollwertige Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Flur sind gefliest.
Im OG befinden sich neben einer offenen Küche ein großzügiger Wohn-/Essbereich und ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch.
Im DG ist neben dem Galeriezimmer und der Dachterrasse eine Gasbrennwertheizung mit solarer Brauchwassererwärmung. Die Heizkosten reduzieren sich zusätzlich durch eine ideale Raumaufteilung von Schlafräumen im EG und Wohnräumen im OG sowie DG. Außerdem verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Durch die kontrollierte Lüftungsanlage können die Fenster geschlossen bleiben, was für Allergiker vorteilhaft sein kann.
Das gesamte Haus ist hell und von Tageslicht durchflutet.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	61 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Schwaikheimer Str. 19/2
71364 Winnenden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Lage ist ideal. Stadtnah und doch im Grünen. 5 Gehminuten zu S-Bahn und Einkaufmöglichkeiten, sowie 10 Gehminuten zur Innenstadt. Alle Schulen sind vor Ort. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Die Bebauung befindet sich von der Straße zurückgesetzt, in zweiter Reihe, und wird dennoch über eine Zufahrt mit dem Auto bequem erreicht. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mietkosten pro Monat betragen 1540€, unterteilt in 1420€ Kaltmiete und 120€ Doppelgarage.
Zusätzlich fallen 160€ Nebenkosten an. In den Nebenkosten sind unter anderem das Kaltwasser nach Verbrauch, sowie Versicherung, Niederschlagwasser und Heizungswartung, usw.
Nicht enthalten in den Nebenkosten sind die individuellen Kosten für Strom, Gas, Abfall und Telefon/Internet.
Das Haus gehört zu einer Wohneigentümergemeinschaft mit 9 Objekten.
Hinter den Häusern befindet sich eine große Gemeinschaftswiese mit Spielgeräten. Momentan teilen sich 8 Parteien das Mähen der Wiese, jeder ca. 2mal im Jahr. Auf Wunsch dürfen Sie gerne mitmachen.

Die hochwertige Küche kann vom Vormieter für 5700€ übernommen werden.
Provisionsfrei von privat. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Makleranfragen werden nicht bearbeitet.
Bei Interesse würden wir uns über eine kurze Vorstellung freuen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.540 €
Nebenkosten	160 €
Kaution	4.260 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0