Vermietet & wertstabil – gepflegte Kapitalanlage mit Substanz

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21073 Hamburg

185.000 € Kaufpreis

38,98 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	194 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	38,98 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Etagen	8
Stockwerk	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Substanz statt Spekulation: Diese Wohnung liefert, was Anleger sich wünschen – ein Grundriss, der bei Mietern ankommt, und eine Ausstattung, die Bestand hat. Große Fenster holen viel Tageslicht in die Räume, der Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert im Freien und macht sich in der Vermietbarkeit immer wieder bezahlt.

Der Mix aus Fliesen und Parkett wirkt hochwertig und pflegeleicht zugleich – ein Pluspunkt, der bei Besichtigungen überzeugt und die Nachfrage stabil hält. Das effiziente Gasheizsystem sorgt für kalkulierbare Nebenkosten, ein Argument, das Mieter wie Anleger gleichermaßen zu schätzen wissen.

Der Aufzug macht die Wohnung barrierearm erreichbar und erweitert damit die Zielgruppe für eine langfristige Vermietung. Der geräumige Keller rundet die Ausstattung ab.

Ein Objekt mit gepflegter Substanz und stabiler Nachfrage – eine solide Ergänzung für jedes Portfolio. Kontaktieren Sie uns für die Details zur Vermietungssituation!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 06. 2018
Gültig bis	01/06/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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21073 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Harburg, der in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erfahren hat. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Harburger Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird.

Grünflächen entlang der Außenmühle sowie die nahegelegene Harburger Innenstadt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.