Idyllische Doppelhaushälfte gelegen vor den Toren Lübecks

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Dorfstraße 23820 Wulfsfelde, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

1.500 € Kaltmiete

11,54 € Preis/m² ca.

130 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	120 €
Kaution	4.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	15 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die Doppelhaushälfte in Pronstorf OT Wulfsfelde erstreckt sich über drei Wohnebenen.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine separate Küche, einen Wohnbereich, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer sowie ein Badezimmer gelegen, welches über eine großzügige Dusche und eine separate, eingelassene Badewanne verfügt.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit einem großen Panorama-Dreiecksfenster und einem zusätzlichen Dachflächenfenster.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2024 erbaut.

Dateien

Dachgeschoss ausgebauter Spitzboden Erdgeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine gehobene Ausstattung. Dazu gehören eine durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine voll ausgestattete Küche. Die hochwertigen Sprossenfenster sind in Weiß und Anthrazit gehalten. Das idyllisch eingewachsene Grundstück mit einer Terrasse ist harmonisch in die Dorfgemeinschaft Wulfsfelde integriert; die Errichtung eines Gartenhauses ist zudem möglich. Im Innenbereich ist Designboden verlegt.

Weitere Angaben

Es fallen keine Maklerprovisionen oder andere Gebühren für den Mieter an. Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze. Die Verfügbarkeit und Mindestmietdauer erfolgen nach Absprache. Der Objektzustand ist als neuwertig zu bezeichnen und die Qualität der Ausstattung ist gehoben. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen und Designerböden verwendet.

Energie

Die Heizungsart ist eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Sonstiges

Die Nebenkosten betragen 120,- Euro. Nicht enthalten sind die Kosten für Strom, Wasser, Internet sowie die Rundfunkgebühren.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Dorfstraße
23820 Wulfsfelde – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung

Die idyllische Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Pronstorf OT Wulfsfelde. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe, grüne und gleichzeitig zentrale Umgebung. Die Erreichbarkeit wichtiger Orte ist hervorragend: Stockelsdorf ist in etwa 15 Minuten, Eutin in circa 26 Minuten, Ahrensbök in rund 12 Minuten und Bad Segeberg in etwa 17 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés, die alle in wenigen Fahrminuten zugänglich sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kontakte

Die zuständige Hausverwaltung, das Lübecker Bauunternehmen, ist unter der Adresse Mühlenstraße 29, 23611 Sereetz erreichbar.

Sie erreichen uns telefonisch unter der Rufnummer 0163 33 44 0 33.

Das Team des LBU freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ansprechpartner/in: Angebot von LBU Team A. Engel

0163 3344033

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	120 €
Kaution	4.500 €

Ansprechpartner/in: Angebot von LBU Team A. Engel

0163 3344033

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0