Attraktive Kapitalanlage in Niebüll – Drei vermietete Wohneinheiten mit Garten

Zum Verkauf steht die rechte, grundbuchlich eigenständige Haushälfte eines Doppelhauses in zentraler Lage von Niebüll. Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Gebäude umfasst heute drei vermietete Wohneinheiten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Vermietung mit langfristigen Mieteinnahmen suchen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 711 m² großen Grundstück und verfügt über einen großzügigen Gartenbereich, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 197 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit Größen von ca. 72 m², 71 m² und 54 m².

Die Wohnungen sind vollständig vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.358 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 16.296 € entspricht.
Die Baugeschichte lässt sich anhand der vorhandenen Bauakte teilweise nachvollziehen. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1924 mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss errichtet. Bereits im Jahr 1936 erfolgte ein genehmigter Umbau, bei dem ein Teil der Gewerbefläche in Wohnraum umgewandelt wurde. Lediglich ein Raum (heute Küche und Kinderzimmer) wurde als Ladenraum belassen.
Die vorhandenen Bauunterlagen sind altersbedingt nicht vollständig, sodass spätere Veränderungen nur teilweise dokumentiert werden können.
Auch im Dachgeschoss weicht die heutige Raumaufteilung von den in der Bauakte vorhandenen historischen Zeichnungen ab. Nach dem heutigen Bestand wurden Küche sowie Bad/WC gegenüber der ursprünglichen Planung (laut Zeichnung Bodenraum) geschaffen. Ein entsprechender Änderungsplan konnte den vorliegenden Unterlagen nicht entnommen werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Um den Gebäudestandard nachhaltig weiterzuentwickeln und den langfristigen Werterhalt zu sichern, sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere im Bereich der Gebäudehülle sowie perspektivisch auch der Heiztechnik – eingeplant werden.


Angebotspreis: 298.000,00

Garten	Ja
Keller	Ja