Provisionsfrei! DG, 91m², 2 Terrassen, 2,5 Zimmer

Dachgeschosswohnung mit Ateliercharakter, zwei Außenflächen in Berlin-Friedrichshain

Diese Dachgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshain verbindet ca. 91 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer und zwei Außenflächen (überdachte West-Terrasse und Ost-Balkon) mit einer hellen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss über dem 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und bietet einen offenen Blick über das Quartier sowie zum direkt angrenzenden Hausburgpark.

Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1920 errichtet; der Dachgeschossausbau erfolgte 1997. Die Wohnung wurde 2015/2016 vollständig modernisiert und im August 2026 frisch renoviert. Sie ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine leerstehende Wohnung in gefragter Friedrichshainer Lage suchen.

Der Grundriss ist klar gegliedert und zugleich angenehm offen nutzbar. Der Wohnbereich bildet das räumliche Zentrum der Wohnung und wird durch Dachflächenfenster, Holzelemente und den warmen Echtholz-Parkettboden geprägt. Die separate, zentral angebundene Küche öffnet sich zur Diele und verfügt über Zugang zu einer Außenfläche. Die großzügige Diele mit elektrisch zu öffnender Lichtkuppel bietet mehr als reine Erschließungsfläche und kann auch als Essdiele, Arbeitsbereich oder wohnlicher Übergangsraum genutzt werden.

Zwei Außenflächen erweitern das Wohnen ins Freie: ein größerer, überdachter Außenbereich mit Blick über den Innenhof und Alex sowie ein weiterer Balkon mit Ost-Ausrichtung. Dadurch entstehen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum geschützten Rückzugsort mit Blick über Friedrichshain.

Der private Schlafbereich ist kompakt und ruhig geschnitten und verfügt ebenfalls über Außenbezug. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und ist funktional sowie zeitlos gestaltet.

Die Wohnung richtet sich an Singles, Paare, Eigennutzer und wertorientierte Kapitalanleger, die Dachgeschosscharakter, Licht, Außenflächen und eine bezugsfreie Übergabe schätzen. Gleichzeitig sind die Rahmenbedingungen realistisch einzuordnen: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Fokus steht nicht allein der Quadratmeterpreis, sondern die Kombination aus Friedrichshainer Lage, absehbarer Verfügbarkeit, zwei Außenflächen, Dachgeschosscharakter.

Für Singles, Paare und Eigennutzer bietet die Wohnung urbanes Wohnen mit Licht, Außenraum und einen unverbaubaren, einzigartigen Blick über Berlin. Für Kapitalanleger bietet sich ein attraktives Renditepotenzial durch leerstandsnahe Übergabe, begehrte Friedrichshainer Lage und marktseitig erzielbare Mietperspektive. Die Wohnung ist nach Kündigung der bisherigen Mieter bezugsfrei und wurde zuletzt frisch renoviert. Besichtigungen sind nach individueller Abstimmung möglich. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Hausgeldinformationen, Beschlussunterlagen und ergänzende Angaben zur WEG können qualifizierten Interessenten im nächsten Schritt zur Verfügung gestellt werden.

Der gesetzliche Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Die angebotene Dachgeschosswohnung wurde 2015/2016 modernisiert; ihr energetischer Ausstattungsstand kann daher aufgrund der wohnungsbezogenen Maßnahmen vom Gebäudedurchschnitt abweichen. Heizungs- und Warmwasseraufbereitung wurden im Jahr 2025 erneuert. Die neue Gaszentralheizung ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Innerhalb der WEG befindet sich eine Dachsanierung von außen in Vorbereitung. Die Umsetzung ist nach aktuellem Kenntnisstand voraussichtlich für Anfang 2027 vorgesehen.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Maßgeblich bleiben die im Rahmen der Kaufprüfung einzusehenden Objekt-, WEG- und Vertragsunterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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